Appartamento All'asta In Via Roma N 94 P-3 E P-t E Via Udienza N 5 P-s1-1 94 - 94015 Piazza Armerina (EN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento 4 vani con terrazzo all'asta a piazza armerina

Un'opportunità da non perdere: appartamento all'asta situato nel cuore del centro storico di Piazza Armerina, ideale per chi cerca una soluzione abitativa dal carattere autentico con potenziale di personalizzazione. Perfetto come investimento o prima casa, offre spazi funzionali e una posizione molto centrale.

L'immobile è un appartamento residenziale (cat. A/4) posto al 3° piano rispetto a via Roma, con una superficie commerciale di 76 mq. Internamente si compone di corridoio, soggiorno, cucina, camera, cameretta, ripostiglio e bagno: una distribuzione pratica per una famiglia o per uso locativo. Dalla planimetria emerge anche un terrazzo/area esterna di pertinenza tipica della quota al piano superiore. Le finiture sono tradizionali (pavimenti in ceramica, intonaci) e lo stato conservativo generale è buono, sebbene siano presenti alcune difformità catastali e edilizie rilevate dal CTU.

Tra i punti di forza: posizione in zona “A – centro storico”, buone condizioni generali e carattere tipico dell’edificio storico. Si segnala tuttavia la presenza di difformità (spostamento/apertura di vani e parziale intervento sul controsoffitto) e la mancanza della dichiarazione di agibilità: la perizia indica costi stimati per la regolarizzazione urbanistica/edilizia e catastale (complessivamente indicati nella CTU intorno a qualche migliaio di euro). Il piccolo vano accessorio a piano terra, catastalmente destinato a legnaia/deposito, risulta attualmente accorpato all’unità commerciale adiacente e non accessibile dal vano scala; il CTU suggerisce il ripristino dello stato dei luoghi come ipotesi praticabile.

Contesto e servizi: l’immobile ricade nel centro storico di Piazza Armerina, contesto ben collegato e servito da attività commerciali, uffici e servizi di vicinato. L’ubicazione garantisce vivibilità quotidiana e potenzialità di rendimento in caso di locazione, soprattutto per chi cerca una soluzione in centro storico o un'ottima opportunità in asta giudiziaria a Piazza Armerina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/4)
• Superficie: sup. commerciale 76 m² (sup. catastale 76 m²)
• Piano: 3° (presenza di piccolo vano accessorio a piano terra catastale)
• Località: Piazza Armerina (EN) – via Roma n.94 / via Udienza n.5
• Stato: buone condizioni generali; planimetria catastale non conforme; assenza dichiarazione di agibilità; lavori di regolarizzazione necessari
• Pertinenze: piccolo vano a piano terra (legnaia/deposito) attualmente accorpato ad unità commerciale adiacente; possibile ripristino consigliato
• Classe energetica: G – IPE 210,19 kWh/m²·anno

Valore stima CTU aggiornato (indicativo): valore netto stimato dopo decurtazioni ed oneri di regolarizzazione € 35.110 (vedi perizia).

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutti i dettagli sulla procedura, la documentazione disponibile e le informazioni per partecipare all'asta giudiziaria a Piazza Armerina.