Appartamento All'asta In Via Roma Piano 2 N 94- Via Udienza Nn 5-7 Piano S1 94 - 94015 Piazza Armerina (EN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento 2,5 vani all'asta a piazza armerina centro

Questo appartamento viene proposto all'asta ed è una soluzione compatta nel cuore del centro storico di Piazza Armerina, ideale per chi cerca un immobile con potenziale da ristrutturare e rapido accesso ai servizi. Opportunità interessante per investimento o prima casa tramite asta giudiziaria.

L'immobile è un appartamento residenziale (categoria A/4) di circa 67 m² commerciali, posto al 2° piano rispetto a via Roma (livello seminterrato rispetto a via Udienza) in un edificio storico. Internamente dispone di 2,5 vani: cucina, camera, cameretta, bagno e disimpegno; pavimenti in ceramica e finiture in buon stato generale. L'unità ha due accessi dall'esterno e impianti elettrico, idrico e fognario presenti. Non è presente l'ascensore.

Punti di forza: ubicazione centrale nel centro storico, facciata in pietrame a vista e struttura portante in muratura tipica dell'epoca (ante 1940). Condizioni generali buone, abitabile ma con lavori di regolarizzazione da considerare: difformità catastali e alcuni interventi realizzati senza titolo. I costi stimati per la regolarizzazione catastale e urbanistica sono indicativamente di circa €600 (catasto) e €4.000 (urbanistica/edilizia, comprensivi di quota per la copertura), oltre alla normale valutazione degli adeguamenti interni. L'immobile risulta occupato dai proprietari al momento del sopralluogo.

Il contesto è il centro storico di Piazza Armerina, con negozi, servizi, trasporti e servizi pubblici a breve distanza a piedi. Posizione comoda per chi cerca la vita cittadina in un contesto storico e per chi valuta investimenti con potenziale di rivalutazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/4)
• Superficie: 67 m² (sup. catastale indicata 67 m²; 66 m² escluso aree scoperte)
• Piano: 2° rispetto via Roma (seminterrato rispetto via Udienza)
• Località: Piazza Armerina (EN) - centro storico, tra via Roma e via Udienza
• Stato: buone condizioni generali; presente difformità urbanistico/catastale (regolarizzabili) e assenza di dichiarazione di agibilità
• Pertinenze: accessi n.2; nessuna pertinenza esterna esclusiva dichiarata
• Classe energetica: G - IPE 153,34 kWh/m²·anno

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