Casa Singola All'asta In Contrada Piano Marino Snc - 94015 Piazza Armerina (EN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato in costruzione con panorama all'asta a piazza armerina

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di completare una soluzione abitativa in posizione panoramica a pochi minuti dal centro di Piazza Armerina. Ideale per chi cerca un intervento da ultimare su una struttura nuova, con ampi spazi e accessi indipendenti ai livelli.

Lotto composto da un fabbricato in corso di costruzione disposto su due livelli (piano terra e sottotetto) per una superficie lorda di 220 mq totali (110 mq per livello) e superficie commerciale calcolata 165 mq. Il piano terra è progettato come civile abitazione con ampio vano di ingresso destinabile a cucina-soggiorno, corridoio di disimpegno, tre vani e due servizi; il piano sottotetto è un unico locale di deposito con altezza variabile da 1,40 a 2,50 m. I due livelli hanno accessi separati e non sono collegati tra loro.

Lo stato: strutture portanti, tamponature, tramezzi e copertura sono realizzati (struttura in c.a., solai latero-cemento, copertura in legno con tegole), ma mancano le finiture interne e gli impianti tecnologici. Stima dei lavori di completamento indicativa: circa €50.000 (a corpo). L’immobile è libero e immediatamente disponibile per visite tecniche, ma è importante considerare alcune criticità descritte in perizia: l’opera è risultata realizzata senza permesso di costruire e classificata come abusiva non sanabile; il lotto è inoltre intercluso e richiede la costituzione di una servitù di passaggio con i fondi confinanti per l’accesso dalla strada vicinale. Sono presenti nei registri ipoteca giudiziale e precedenti pignoramenti segnalati in atti.

Contesto e collegamenti: ubicato in contrada Piano Marino, zona suburbana ad ovest dell’agglomerato urbano, caratterizzata da contesto rurale con gruppi di abitazioni e buona esposizione panoramica verso Piazza Armerina. Buoni collegamenti stradali: circa 2 km dal centro cittadino percorrendo la strada provinciale SP89/A e circa 300 m di strada vicinale asfaltata. Zona agricola con servizi limitati ma contesto paesaggistico gradevole.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato in corso di costruzione (due livelli, aggregato a schiera)
• Superficie: 220 mq lordi totali (110 mq per piano); superficie commerciale 165 mq
• Piano: piano terra + piano sottotetto (accessi separati, non collegati internamente)
• Località: Piazza Armerina (EN) – contrada Piano Marino
• Stato: strutture portanti e copertura eseguite; mancanti finiture e impianti (in costruzione)
• Pertinenze: area di sedime (interclusa, costituzione servitù di passaggio necessaria)
• Classe energetica: non disponibile (APE non obbligatorio per edifici in corso di costruzione)

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