Appartamento All'asta In Via Roccabianca, 22/24, 94015 Piazza Armerina En, Italia Piazza Armerina, Enna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a piazza armerina

All'asta: opportunità d'acquisto a prezzo contenuto per chi cerca una casa con garage da ristrutturare. Questo immobile all'asta offre spazio abitativo e una pertinenza utile nel centro urbano di Piazza Armerina, con margine per valorizzazione personale o investimento.

Appartamento su due livelli catastali distribuito tra primo e secondo piano, con superficie catastale dell'unità abitativa di 74 m² (3,5 vani catastali) e garage di 25 m² al piano terra. Lo stato conservativo è discreto ma con anomalie urbanistiche: è stato effettuato il cambio d’uso del garage in locale abitativo (opera indicata non sanabile e dovrà essere ripristinata allo stato originario) mentre la diversa distribuzione interna ai piani 1° e 2° risulta sanabile secondo la perizia del CTU (Ing. Francesco Lunetta, 27/12/2024). L’unità abitativa è classificata in classe energetica G (APE 27/12/2024); il locale ex garage rientra nelle esclusioni per APE.

I punti di forza: prezzo base molto contenuto che riflette gli interventi necessari; la presenza di un garage pertinenziale di 25 m² rappresenta un valore raro in offerta; la disposizione su due piani offre possibilità di ridistribuzione funzionale. Criticità da considerare: immobile occupato dai debitori e la necessità di ripristino dell’ex garage secondo quanto previsto dalla perizia, con oneri a carico dell'acquirente.

Contesto: ubicato a Piazza Armerina, in via Roccabianca n. 22/24, posizione inserita nel tessuto urbano della città. Zona servita dalle attività e servizi tipici cittadini; per una valutazione completa si rimanda alla perizia tecnica depositata e alla visione dell’immobile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (fabbricato residenziale)
• Superficie: abitazione mq 74 (superficie catastale); garage mq 25
• Piano: unità distribuita tra 1° e 2° piano; garage al piano terra
• Località: Piazza Armerina (via Roccabianca n. 22/24)
• Stato: occupato dai debitori; difformità urbanistica (ex garage da ripristinare); diversa distribuzione interna sanabile
• Pertinenze: garage 25 mq al piano terra
• Classe energetica: G (APE 27/12/2024) — ex garage escluso dall'obbligo APE

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