Appartamento All'asta In Contrada Scarante - 94015 Piazza Armerina (EN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato da completare con laboratorio all'asta a Piazza Armerina

Una proprietà versatile in campagna vicino al centro, offerta all'asta: terreno di 1.364 m² con fabbricato su due livelli ideale per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare o completare secondo le proprie esigenze. Opportunità interessante per operatori o privati che valutano un acquisto all'asta con margine di valorizzazione.

Il lotto comprende un terreno agricolo di 1.364 m² in c.da Scarante e un fabbricato con piano terra e piano primo. Il piano terra (320 m² catastali) è suddiviso in porzioni: una parte rifinita adibita ad abitazione, una parte ad uso deposito e una ad autorimessa; il primo piano (circa 400 m²) è al grezzo, costituito dallo scheletro portante (travi, pilastri e solaio) senza tamponature esterne né finiture. Stato conservativo: misto, con porzione abitativa fruibile e parti da completare.

Punti di forza e criticità: posizione prossima al centro urbano e collegamenti viari, ampia superficie produttiva/abitativa e terreno pertinenziale; criticità rilevanti sono l'assenza di concessione edilizia definitiva (domande di condono presentate nel 1995 risultano “congelate”) e la necessità di integrare documentazione per sanatoria. La CTU stima i costi di sanatoria e pratica in circa €34.786,09. Sussistono inoltre iscrizioni ipotecarie e trascrizioni (diversi decreti e pignoramenti), fra cui iscrizioni a favore di istituti di credito e un'ipoteca legale per €273.637,90: è importante verificare lo stato dei vincoli prima di partecipare all'asta giudiziaria a Piazza Armerina.

Contesto e servizi: ubicazione in contrada Scarante, a breve distanza dal centro di Piazza Armerina, in contesto semi-rurale con collegamenti stradali agevoli. Presenza di servizi del centro abitato nelle immediate vicinanze; il terreno è classificato come agricolo e ricade in zona con vincolo idrogeologico (R.D. 30/12/1923), ma senza vincoli paesaggistici o culturali segnalati dalla Sovrintendenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato con terreno (lotto unico)
• Superficie terreno: 1.364 m²
• Superficie fabbricato: piano terra 320 m² (catastali); piano primo circa 400 m² (struttura grezza)
• Piano: terreno + primo (sopraelevato)
• Località: Piazza Armerina, c.da Scarante (Enna)
• Stato: parte rifinita al piano terra, ampie porzioni da completare; primo piano al grezzo
• Pertinenze: area esterna/orto e spazi di accoglienza esterni; alberi ad alto fusto e frutteto
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valutazione CTU indicativa: €184.061,33 (valore stimato complessivo)
• Note urbanistiche: condono richiesto nel 1995 ma pratiche “congelate”; vincolo idrogeologico presente; costo stimato per sanatoria circa €34.786,09
• Vincoli/gravami: iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento a vario titolo (vedere atti per dettagli)

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