Casa Singola All'asta In Via Misericordia, 153, 94015 Piazza Armerina En, Italia Piazza Armerina, Enna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione con garage all'asta a piazza armerina

Questa proprietà all'asta offre l'opportunità di acquistare un edificio storico ristrutturato su più livelli con un garage esclusivo al piano terra, nel cuore del centro storico di Piazza Armerina. Ideale per chi cerca un immobile abitativo con spazio pertinenziale in una posizione servita e di forte vocazione residenziale.

L'unità abitativa si sviluppa su due livelli (primo e secondo piano) con ingresso indipendente e finiture interne discrete: zona giorno con cucina-pranzo, ampio soggiorno, camere da letto spaziose e bagno principale. Il vano garage/autorimessa al piano terra (categoria C/6) è comunicante e costituisce un valore aggiunto raro in zona. Lo stato conservativo è complessivamente sufficiente, con alcune criticità da valutare (umidità localizzata e parti da regolarizzare).

Punti di forza: posizione in zona “A” (centro storico) servita, presenza di autorimessa privata utile in un contesto con carenza di parcheggi, solida struttura in cemento armato con prospetti in buono stato. Criticità da segnalare: presenza di un soppalco al piano seminterrato non autorizzato (altezza interpiano inferiore alla norma e da demolire secondo la perizia) e la trasformazione di una terrazza in cucina al 2° piano che necessita di verifiche e eventuali autorizzazioni; per tali opere la perizia indica stime indicative per gli oneri di regolarizzazione/demolizione (importo stimato complessivo indicativo: circa €9.800). Sono inoltre presenti iscrizioni ipotecarie e annotazioni di pignoramento trascritte (vedi documentazione di gara).

La posizione su via Misericordia è centrale e ben collegata: servizi di quartiere, esercizi commerciali, fermate di mezzi pubblici e collegamento con la viabilità provinciale; la zona è caratterizzata da edifici di edilizia popolare e offre buone opportunità di locazione o rilancio come casa familiare. Trattandosi di asta giudiziaria a Piazza Armerina, è un'occasione per acquisire un immobile con potenziale valorizzabile intervenendo sulle parti critiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione civile su più livelli + autorimessa (lotto unico)
• Superficie: abitazione circa 218 mq (escluse aree scoperte 215 mq); autorimessa 70 mq
• Piano: autorimessa piano terra; appartamento livelli primo-secondo (h interpiano rilevata 2,85–2,95 m)
• Località: via Misericordia nn. 153-155, Piazza Armerina (EN) — centro storico
• Stato: conservativo sufficiente/non normale (umidità localizzata; opere parzialmente abusive: soppalco e cucina su terrazza)
• Pertinenze: autorimessa (cat. C/6) 70 mq
• Classe energetica: APE non disponibile / non redatto per mancanza documentazione

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