Appartamento All'asta In Via Leonardo Da Vinci Snc - 94015 Piazza Armerina (EN) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 locale commerciale + ufficio caratteristico all'asta a piazza armerina

Questo lotto all'asta offre un'ottima opportunità d'investimento: un ampio locale commerciale a piano terra affiancato da un ufficio diretto sulla corte comune, ideale per chi cerca visibilità e spazi pronti per attività o locazione commerciale. Vendita tramite asta giudiziaria in Piazza Armerina.

Il lotto è composto da un locale commerciale (categoria C/1) di ampia superficie commerciale e da un ufficio (categoria A/10) al piano terra. Gli spazi interni sono ampi e regolari: il negozio è un grande open space con più servizi e una corte esclusiva esterna che può essere sfruttata per esposizione o parcheggio; l'ufficio è organizzato in due locali con servizio e accesso diretto dalla corte comune. Lo stato generale è buono ma necessita di ultimazioni: mancano alcuni infissi, è assente una porzione di divisorio tra negozio e unità adiacente e sono da completare gli impianti elettrici e le finiture interne, aspetti che rendono possibile un acquisto a prezzo competitivo e interventi mirati di valorizzazione.

Punti di forza: piano terra con accesso diretto su via Leonardo da Vinci, ampia visibilità commerciale, corte esclusiva di pertinenza, possibilità di utilizzo immediato come negozio o studio professionale e frazionamento funzionale degli spazi. Criticità chiare e quantificabili: piccole opere di ripristino (ripristino divisorio, inserimento varco in infisso, completamento impianto elettrico) e mancata certificazione di agibilità completa (presenza di parere igienico-sanitario favorevole ma assenza di rilascio definitivo dell'agibilità).

Contesto e servizi: l'immobile si trova nella zona sud-est di Piazza Armerina, su via Leonardo da Vinci, in contesto urbano servito; nelle vicinanze sono disponibili servizi di quartiere, parcheggi e collegamenti con le strade principali della città, rendendo l'ubicazione interessante per attività commerciali o professionali con clientela locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da locale commerciale (C/1) + ufficio/studio (A/10)
• Superficie: commerciale circa 175 m² (locale) + 50 m² (ufficio) — superficie commerciale complessiva indicativa 225 m²
• Piano: piano terra, accesso diretto dalla corte/strada
• Località: Piazza Armerina (EN) — via Leonardo da Vinci
• Stato: buono/da rifinire (mancano infissi, porzione divisoria, completamento impianti; macchie di umidità da verificare)
• Pertinenze: corte esclusiva di circa 166 m² (collegate al locale commerciale)
• Classe energetica: ufficio (sub 36) G — EPgl,nren 142,69 kWh/m²·anno; locale commerciale (sub 35) non stimabile per difformità planimetrica

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