Laboratorio All'asta In Via Garibaldi 32 - 94015 Piazza Armerina (EN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su 3 livelli con balconi all'asta a piazza armerina

Questo immobile all'asta offre la possibilità di acquistare una casa unifamiliare nel cuore storico di Piazza Armerina, su tre livelli con spazi funzionali e balconi. Un'opportunità per chi cerca una soluzione da ristrutturare o adattare a uso laboratorio/abitazione con potenziale di valorizzazione.

L'unità è composta da piano terra, primo e secondo piano: superficie lorda ponderata circa 172 mq (superficie netta indicativa 95 mq). Al piano terra ampio ingresso con due locali; al primo e al secondo piano due locali ciascuno, ciascuno con bagno; è presente un piccolo sottoscala e 3 balconi. La scala interna è in travertino; gli infissi esterni in alluminio verniciato bianco. Riscaldamento con termosifoni alimentati da caldaia interna a gas metano (attualmente non collegata alla rete) e acqua calda connessa alla caldaia interna.

Punti di forza: posizione centrale, distribuzione su tre livelli ideale per soluzioni miste abitazione/laboratorio (categoria catastale C/3), soffitti regolari e buono stato generale delle finiture. Criticità e aspetti da regolarizzare: mancano certificato di agibilità/SCIA di assestamento e aggiornamento catastale (DOCFA) per adeguare la planimetria; i costi stimati per le regolarizzazioni sono indicati in perizia. Classe energetica: F (APE n. 20220511-086014-92124) con IPE 124,10 kWh/m² anno.

Contesto: l'immobile è sito in via Garibaldi n.32, in zona centrale e storica di Piazza Armerina, con attività commerciali e servizi a portata di mano, collegamenti locali con bus navetta e accesso autostradale a circa 30 km. Ideale per chi cerca una casa centrale da ristrutturare o un laboratorio artigianale con possibilità di riorganizzazione degli spazi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato unifamiliare / laboratorio per arti e mestieri (cat. C/3)
• Superficie: superficie lorda ponderata mq 172 (superficie netta indicativa mq 95)
• Piano: tre piani fuori terra (P.T. / P.1 / P.2) – senza ascensore
• Località: via Garibaldi n.32, Piazza Armerina (EN)
• Stato: buone condizioni generali interne ed esterne, necessarie regolarizzazioni urbanistiche/catastali
• Pertinenze: 3 balconi (tot. circa 3,3 mq), piccolo sottoscala
• Classe energetica: F — IPE 124,10 kWh/m² anno (APE n. 20220511-086014-92124)
• Dati economici indicativi (da perizia): valore di mercato stimato €140.992,00; costi per regolarizzazioni €3.476,00; prezzo base d'asta €137.516,00

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