Appartamento All'asta In Accesso Dalla Via Roma N 70 E Dal Vicolo Sant’antonio N 13 - 94015 Piazza Armerina (EN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento con doppi ingressi all'asta a Piazza Armerina

Un'opportunità per chi cerca un'abitazione dal grande potenziale nel centro storico: immobile all'asta ideale per chi vuole ristrutturare e valorizzare una casa con carattere e doppi accessi. Venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con alcune difformità urbanistiche segnalate in perizia.

L'immobile è un'abitazione di 5,5 vani con superficie catastale di 106 m² (superficie totale escluse aree scoperte 104 m²). Ha due accessi indipendenti: uno da Via Roma n.70 al piano 3 (accesso tramite struttura multipiano condominiale) e l'altro da Vicolo Sant'Antonio n.13 al piano 1. L'unità è parte di un fabbricato condominiale composto da tre unità abitative complessive e relativi accessori.

La distribuzione interna e lo stato conservativo richiedono interventi: la perizia CTU ha rilevato difformità planimetriche e chiusura di veranda con elementi provvisori, aggiornabile mediante adeguamento planimetrico e, in parte, sanabile tramite SCIA. È tuttavia presente un abuso edilizio insanabile realizzato di recente sul balcone prospiciente Via Roma: un vano ripostiglio in muratura con soppalco (superficie in pianta circa 3,08 m² e volume totale circa 7 m³), non sanabile per mancanza di autorizzazione. Vendita pertanto consigliata a chi è consapevole degli oneri urbanistici e desidera investire nella ristrutturazione con pianificazione degli adeguamenti.

Punti di forza: posizione nel centro storico di Piazza Armerina, doppio ingresso che offre soluzioni flessibili (abitazione su più livelli o distinzione di aree), metratura generosa per una casa storica e possibilità di valorizzazione estetica e funzionale. Criticità: presenza di difformità e di un abuso edilizio non sanabile; l'acquirente si assume la responsabilità dello stato di fatto, come da vendita giudiziaria.

Zona e servizi: ubicato nel cuore del centro storico, a breve distanza da servizi comunali, negozi, bar e luoghi di interesse storico-culturale di Piazza Armerina. Buona accessibilità pedonale e posizione strategica per chi desidera vivere il centro città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione) all'asta
• Superficie: superficie catastale 106 m² (totale escluse aree scoperte 104 m²)
• Piano: accessi su piano 3 (Via Roma 70) e piano 1 (Vicolo Sant'Antonio 13)
• Località: Piazza Armerina (EN), centro storico
• Stato: da ristrutturare; difformità planimetriche segnalate; abuso edilizio insanabile su balcone (circa 3,08 m², vol. ~7 m³)
• Pertinenze: nessuna pertinenza specifica indicata nella perizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Rendita catastale: € 278,37
• Prezzo base: € 33.719,00 — Offerta minima: € 25.290,00 (75%) — Rilancio minimo: € 1.000,00
• Data vendita (sede Tribunale Enna / sala aste): 16 luglio 2026 ore 11:30 (vendita telematica sincrona mista)

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