Appartamento All'asta In Via Giuseppe Garibaldi 35 - 94016 Pietraperzia (EN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con balcone all'asta a pietraperzia

Immagina un'abitazione nel cuore del centro storico di Pietraperzia: proponiamo in vendita all'asta un appartamento al piano terra, ideale per chi cerca un'opportunità con margine di valorizzazione. Posizionato tra vicoli caratteristici, questo immobile all'asta offre spazio e potenziale a un prezzo competitivo.

L'appartamento è una civile abitazione (cat. A/3) con superficie commerciale di 118 mq (superficie utile calpestabile circa 86,1 mq). Internamente è distribuito in ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno e ripostiglio; tutte le stanze, ad eccezione del ripostiglio, godono di illuminazione naturale. È presente un balcone con affaccio su via Tortorici Cremona. L'immobile dispone di impianto idrico e sanitario e di riscaldamento autonomo tramite caldaia a gas (non collegata alla rete metano) con radiatori in alluminio.

Lo stato conservativo è discreto ma richiede alcuni interventi: soffitti con macchie da umidità, distacchi di intonaco e parti di sottobalcone con ferri parzialmente esposti; la facciata presenta zone con intonaco da ripristinare. L'APE redatto segnala classe energetica F con IPE pari a 223,51 kWh/m²·anno (validità APE fino al 03/05/2034). L'unità risulta attualmente abitata e non è gravata da contratti di locazione registrati.

Punti di forza: posizione centrale nel borgo storico, ambienti ampi e luminosi, balcone e possibilità di intervento mirato per aumentare il valore. Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta con margine di ristrutturazione e riqualificazione. Si segnala che il valore stimato indicato in perizia è di €32.000; al netto andranno considerate eventuali spese per regolarizzazioni urbanistiche e catastali.

La zona è il centro storico di Pietraperzia (area B1 del Piano di Fabbricazione): contesto urbano tipico con servizi di prossimità, negozi e collegamenti locali. Le vie circostanti sono caratterizzate da traffico limitato e dall'atmosfera tipica di un borgo, ideale per chi cerca una casa in posizione centrale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico, cat. A/3)
• Superficie: 118 mq (superficie commerciale) — utile circa 86,1 mq
• Piano: piano terra
• Località: Pietraperzia (Enna), via Giuseppe Garibaldi n.35
• Stato: discreto; necessita interventi di manutenzione su intonaci, sottobalconi e tamponature; impianto riscaldamento autonomo (caldaia a gas non allacciata a metano)
• Pertinenze: balcone; ripostiglio interno
• Classe energetica: F — IPE 223,51 kWh/m²·anno

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo e fornirti tutte le informazioni per partecipare all'asta giudiziaria a Pietraperzia.