Appartamento All'asta In Via Guarnaccia 55 - 94016 Pietraperzia (EN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Villa indipendente con doppi appartamenti e garage all'asta a Pietraperzia

Scopri un'opportunità unica per acquistare all'asta una spaziosa villa unifamiliare a Pietraperzia, perfetta per chi cerca ampi spazi e indipendenza.

Questa imponente proprietà, una vera villa unifamiliare su quattro livelli (seminterrato, terra, primo e secondo), offre ampi spazi e autonomia. È composta da due appartamenti indipendenti e due comode autorimesse, il tutto arricchito da pertinenze comuni.

L'appartamento al piano primo (Corpo A, Sub 4) presenta un accogliente ingresso, cucina-pranzo, cucinino, un ampio soggiorno, due camere da letto e due servizi igienici, oltre a un pratico ripostiglio e due balconi. Al piano secondo, un secondo appartamento (Corpo B, Sub 5) con una distribuzione interna simile si arricchisce di ben tre balconi. Entrambi godono di una favorevole esposizione tripla (Nord-Ovest, Sud-Ovest, Sud-Est).

Il piano terra (Corpo C, Sub 1), sebbene catastalmente autorimessa, è stato trasformato in un appartamento di civile abitazione completo, con ingresso-soggiorno, cucina-pranzo, disimpegno, due camere e un bagno. È accessibile sia dal vano scala comune che da un ingresso indipendente su Via V. Ferro. Il piano seminterrato (Corpo D, Sub 3) ospita un'ampia autorimessa suddivisa in due ambienti, con accesso dal vano scala e due accessi carrabili esterni su Via Ballo Rocco.

La villa, edificata negli anni '80, si presenta in buone condizioni generali. Gli interni sfoggiano pavimenti in graniglia di marmo e ceramica nei bagni e cucine. È dotata di infissi in legno con persiane, porta blindata, impianti autonomi, riscaldamento con caldaia a gas e termosifoni, supporto di impianto solare termico per l'acqua calda e condizionatori nelle zone principali.

Si evidenziano alcune difformità urbanistiche e catastali, tra cui modifiche interne e il cambio di destinazione d'uso del piano terra, che richiedono regolarizzazione. I costi stimati per la sanatoria completa ammontano a circa 12.000 €, un investimento per rendere la proprietà pienamente conforme e valorizzata. L'immobile è attualmente occupato dai debitori.

Contesto e zona:
Situata in una zona residenziale di recente espansione a Pietraperzia, la villa beneficia di un contesto tranquillo con ampi spazi verdi e facile parcheggio. La zona è ben servita da supermercati e diverse attività commerciali, con buoni collegamenti alla rete autostradale (Enna a circa 37 km).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villetta Unifamiliare con due appartamenti e due autorimesse (di cui una convertita in appartamento)
• Superficie: Circa 572 mq commerciali totali
• Piano: Seminterrato, Terra, Primo, Secondo
• Località: Pietraperzia (EN), Via V. Guarnaccia 51
• Stato: Occupato dai debitori, venduto all'asta
• Pertinenze: Balconi, portico, ampi spazi esterni e corti comuni, due ampi garage
• Classe energetica: C (per gli appartamenti)

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