Appartamento All'asta In Via Giovanni Giarrizzo 3 - 94016 Pietraperzia (EN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con soffitta all'asta a pietraperzia

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquistare un'abitazione spaziosa in centro storico con soffitta di pertinenza. Ideale per chi cerca una soluzione pronta all'uso con la possibilità di interventi di personalizzazione e valorizzazione.

L'appartamento (categoria A/3) si sviluppa su un unico piano principale di 148 m² netti (superficie commerciale calcolata 149,5 m²; superficie catastale totale 153 m²) ed è posto al 4° piano di uno stabile con ascensore; al 5° piano è presente una soffitta allo stato rustico. Internamente troviamo un ampio salone d’ingresso, cucina abitabile, due camere da letto, bagno, lavanderia e ripostiglio; è presente inoltre un balcone. Gli ambienti interni risultano in buone condizioni conservative con finiture curate (pavimenti in parquet e ceramica), mentre gli esterni richiedono interventi localizzati (cornicioni e sotto-balconi). L’immobile è provvisto di impianto di riscaldamento e collegamento alle reti idriche e fognarie; non è presente box auto.

Punti di forza: piano alto con buona luminosità e vista, ascensore condominiale, soffitta pertinenziale che amplia le potenzialità d’uso, rifiniture interne recenti e posizione centrale. Criticità da considerare: abitabilità richiesta ma non rinvenuta agli atti comunali, APE non reperita (obbligo di redazione), necessità di manutenzione esterna in alcuni punti e l’immobile risulta occupato dall’esecutato. Inoltre sono trascritti ipoteca volontaria a garanzia mutuo (2012) e atto di pignoramento (2025) — elementi rilevanti da valutare prima di partecipare all'asta.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in zona centrale di Pietraperzia (EN), in via Giovanni Giarrizzo Drammaturgo n.3, ben servita da attività commerciali e collegamenti locali; facile accesso alla rete stradale principale e servizi pubblici nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (categoria A/3 - abitazione di tipo economico)
• Superficie: superficie catastale totale 153 m²; superficie netta interna 148 m²; superficie commerciale utilizzata 149,5 m²
• Piano: 4° piano + soffitta al 5° (ascensore presente)
• Località: Pietraperzia (EN) – via Giovanni Giarrizzo Drammaturgo n.3, Scala B
• Stato: interni in buone condizioni, esterni con criticità localizzate; soffitta allo stato rustico
• Pertinenze: soffitta (5° piano), balcone; nessun box auto
• Classe energetica: APE non reperito (obbligo di redazione)
• Note legali e prezzo indicativo: immobile gravato da ipoteca volontaria e da atto di pignoramento; valore di stima e base di vendita indicativa € 37.636,62 (come da perizia CTU)

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