Appartamento All'asta In Contrada Mandrazzi 1 - 94016 Pietraperzia (EN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento sanabile con potenziale investimento all'asta a pietraperzia

Questo appartamento proposto all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile da regolarizzare e valorizzare. Posto al secondo piano di un fabbricato condominiale in contrada Mandrazzi, è ideale per un acquirente che punta su un acquisto all'asta con margine di ristrutturazione contenuto.

Si tratta di un appartamento catastalmente classificato A/2 con consistenza catastale pari a 7 vani, ubicato al piano secondo con accesso tramite vano scala comune (ingresso a destra salendo le scale). L'unità è soggetta a istanza di condono edilizio (pratica n. 265/B) e risulta sanabile come attestato dal Comune di Pietraperzia in data 20/08/2015; i costi stimati per la definizione della pratica sono indicati in perizia in circa €18.000. Valore stimato dal CTU: €125.000 — valore indicativo per la vendita all'asta dopo detrazioni: €107.000.

Punti di forza: la possibilità di sanatoria già riconosciuta offre chiarezza amministrativa e un percorso per la regolarizzazione; l'appartamento è parte di un fabbricato con parti comuni (corte, scala, ripostiglio e vano ascensore) che ne facilitano l'uso condominiale; la stima del CTU evidenzia un gap tra valore tecnico e prezzo di vendita che può tradursi in potenziale investimento. Trasparenza sulle spese amministrative necessarie: obbligazioni e oneri concessori stimati in perizia.

Contesto e servizi: ubicato in contrada Mandrazzi, l'edificio fa parte di un complesso residenziale raggiungibile dalla S.P. 10 in direzione Riesi, a breve distanza dal centro abitato di Pietraperzia. La posizione garantisce collegamenti locali e vicinanza ai servizi comunali, utile sia per uso abitativo che per investimento.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa)
• Superficie: non indicata (consistenza catastale: 7 vani)
• Piano: secondo (accesso da vano scala comune)
• Località: Pietraperzia, contrada Mandrazzi
• Stato: sanabile; istanza di condono presentata (pratica 265/B); certificato comunale 20/08/2015
• Pertinenze: quota parti comuni (corte, scala, ripostiglio, vano ascensore)
• Classe energetica: non indicata nella perizia