Appartamento All'asta In Via Tortorici Cremona 177 - 94016 Pietraperzia (EN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Abitazione con garage e balconi all'asta a Pietraperzia

All'asta: ampia casa su più livelli con deposito/garage nel centro semi‑periferico di Pietraperzia. Opportunità ideale per chi cerca uno spazio da ristrutturare e personalizzare, con accessi indipendenti su due strade.

L’immobile è una unità residenziale su più piani (seminterrato, piano terra, 1° e 2° piano) con superficie commerciale ragguagliata di 170 m². L’ingresso principale è su via Cremona n.177 mentre l’accesso al deposito/garage e alla cantina avviene da via Garofano n.24-26; l’edificio ha vano scala interno che collega tutti i livelli. Costruito nel 1966, la struttura è in muratura portante con copertura a falde e interni in parte da rifinire.

Gli interni presentano ambiente giorno al piano terra e distribuzione su piani superiori per le camere; alcune stanze sono al grezzo, i pavimenti variano tra graniglia e gres, il vano scala è in marmo. Gli impianti elettrico e idrico sono presenti; il riscaldamento è a radiatori ma non copre tutti gli ambienti. L’immobile è attualmente disabitato da circa 4 anni ed è in stato di conservazione discreto. Sono presenti tre balconi (tot. ca. 11 m²) e un deposito/garage catastale di ca. 10 m² come pertinenza.

Punto di attenzione: la perizia rileva una difformità urbanistica al 2° piano (superficie abusiva pari a 32 m²) che, secondo l’UTC comunale, richiede opere di demolizione e adeguamento per riportare lo stato al progetto autorizzato. I costi stimati per la regolarizzazione (progettazione, opere, aggiornamento catastale e APE) sono indicativamente pari a € 18.116. Trasparenza e consapevolezza rendono questa offerta interessante per investitori e acquirenti all'asta pronti a valorizzare l’immobile.

Contesto: ubicato in una zona residenziale semiperiferica di Pietraperzia (EN), l’immobile gode di accesso diretto su due vie e si trova vicino ai servizi di quartiere. Buona raggiungibilità e vicinato consolidato lo rendono adatto sia a uso famigliare sia a destinazioni con reddito dopo lavori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione residenziale su più livelli con deposito/garage
• Superficie: superficie lorda ragguagliata 170 m² (SLR)
• Piano: P.S1 - P.T. - P.1° - P.2° (seminterrato + 3 piani fuori terra)
• Località: Pietraperzia (EN) — via Cremona 177 / via Garofano 24-26
• Stato: discreto, in parte da rifinire; disabitato da circa 4 anni
• Pertinenze: deposito/garage catastale ca. 10 m² (Sub.2); 3 balconi tot. ca. 11 m²
• Classe energetica: F — IPE 163,22 kWh/m² anno

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