Appartamento All'asta In Via Amasello 116/a - 94017 Regalbuto (EN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa abitabile con garage all'asta a Regalbuto

Questa casa all'asta a Regalbuto è un'opportunità ideale per chi cerca un immobile abitabile da personalizzare. L'unità si sviluppa su più livelli e include un ampio garage con accesso indipendente: perfetta per chi desidera una soluzione con pertinenza privata nel centro urbano.

L'immobile è un fabbricato per civile abitazione con superficie netta interna destinata ad uso abitativo di circa 85 mq, oltre a balconi per circa 7,85 mq. Si sviluppa su più livelli collegati da scala interna (locale garage al piano S2 con accesso diretto da Largo Emilio Fridiano n.8, piani abitativi al piano terra e primo); il garage ha una superficie netta di circa 34 mq ed è comunicante con l'abitazione tramite scala interna. Pavimenti in monocottura anni '80, infissi interni in legno e impianto di riscaldamento autonomo con termosifoni e caldaia a metano.

Gli ambienti interni sono distribuiti in maniera funzionale: ingresso con scala, soggiorno/locale giorno, cucina e servizio al piano e camere ai piani superiori con affaccio su balconi. Lo stato conservativo è complessivamente discreto ma necessita di interventi mirati: impermeabilizzazione della copertura (sono presenti infiltrazioni al soffitto del primo piano) e ripristino/adeguamento dei ballatoi esterni, attualmente compromessi dalla corrosione delle armature. L’impianto elettrico è in traccia; le finiture sono ben conservate nella maggior parte degli ambienti.

Punti di forza: posizione centrale tra Via Amasello e Largo Emilio Fridiano, garage spazioso con accesso indipendente, sviluppo su più livelli che offre possibilità di riorganizzazione degli spazi, riscaldamento autonomo. Classe energetica G (IPE 357,8 kWh/m²anno, attestato APE ID n.181705 del 04/10/2014). Trasparenza sulle criticità: necessarie opere di manutenzione sulla copertura e sui balconi, che rappresentano una buona occasione per valorizzare l'immobile.

Il contesto è tipico del centro storico di Regalbuto (EN), con servizi di quartiere a breve distanza: negozi di vicinato, servizi pubblici e collegamenti locali. La posizione rende semplice la gestione quotidiana e l'accesso al garage anche per chi utilizza l'auto frequentemente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa per civile abitazione su più livelli
• Superficie: circa 85 mq netti abitazione + balconi 7,85 mq
• Piano: piani terra/1 con garage a piano S2 (sviluppo su più livelli)
• Località: Via Amasello / Largo Emilio Fridiano, Regalbuto (EN)
• Stato: abitabile, necessita manutenzione su copertura e ballatoi
• Pertinenze: garage con accesso diretto (mq circa 34)
• Classe energetica: G — IPE 357,8 kWh/m²anno (APE ID n.181705, 04/10/2014)

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