Palazzo All'asta In Via Cutore, 94018 Troina En, Italia Troina, Enna - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con giardino all'asta a Troina

L'occasione ideale per chi cerca un immobile all'asta dal forte potenziale: appartamento disposto su tre livelli con spazio esterno privato, libero e subito disponibile. Proposto in asta giudiziaria a Troina, è una soluzione perfetta per chi vuole ristrutturare con budget contenuto e personalizzare gli spazi.

L'unità si sviluppa su tre piani fuori terra più sottotetto non abitabile e offre una superficie commerciale omogeneizzata di circa 143,5 m² (5 vani). Al piano terra tinello/soggiorno con cucinino e locali di servizio; primo piano con camera da letto con balcone, stanza e piccolo servizio; secondo piano con cucina/pranzo, disimpegno con finestra e bagno principale. Dall'interno si accede a un sottotetto allo stato grezzo. L'immobile include inoltre un'area esterna di circa 80 m² utilizzata come giardino e due balconi/ballatoi.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico di Troina, spazio esterno privato, assenza di vincoli locativi (libero), e la possibilità di ridistribuire gli ambienti su più livelli. Criticità e interventi necessari: lo stato di conservazione è vetusto con infiltrazioni, copertura in legno da migliorare, assenza di impianto di riscaldamento e alcune difformità planimetriche/richiedenti regolarizzazione urbanistica. Costi indicativi per regolarizzazioni e lavori: circa €3.500 per pratiche urbanistiche/catastali e una valutazione lavori stimata in ordine di grandezza di €5.000 (valori orientativi da verificare).

Contesto e servizi: inserito nella fascia centrale del centro storico (zona A1) con servizi di prossimità quali scuole, negozi e uffici; collegamenti viari verso paesi limitrofi e svincolo autostradale a circa 40 km. L'immobile, pur trovandosi in una zona in fase di spopolamento, beneficia della posizione centrale e della vicinanza ai principali servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (abitazione tipo economica, cat. A/5)
• Superficie: superficie commerciale omogeneizzata circa 143,5 m² (5 vani)
• Piano: su 3 piani fuori terra + sottotetto non abitabile (accesso interno non agibile)
• Località: Troina (EN), via Cutore n.13 (centro storico)
• Stato: da ristrutturare, vetusto, presenza di infiltrazioni, assenza impianto di riscaldamento
• Pertinenze: area esterna/giardino circa 80 m², balconi/ballatoi
• Classe energetica: attestazione (APE) allegata in perizia (valore da verificare)

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