Appartamento All'asta In Via Giuseppe Garibaldi 34 - Ex N 37 - 94018 Troina (EN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento duplex con mansarda e balcone all'asta a Troina

Si propone in vendita all'asta un appartamento duplex nel cuore del centro storico di Troina, ideale per chi cerca una soluzione ampia e versatile con possibilità di personalizzazione. Un'opportunità concreta per acquistare una casa all'asta in posizione centrale a condizioni interessanti.

L'immobile è un appartamento per civile abitazione su due livelli (3° e 4° piano) con superficie catastale di 188 m² e consistenza di 8 vani. Al terzo piano si sviluppa la zona giorno con cucina-pranzo ad ambiente unico e affaccio su un terrazzino prospiciente via Garibaldi, servizio finestrato, due ripostigli, ingresso e disimpegno notte; la zona notte comprende camera matrimoniale comunicante con una cameretta. Al quarto piano, collegato da scala interna, si trova la parte mansardata che funge da dependance con cucina-pranzo, salotto, due ripostigli e bagno.

Punti di forza: ampia metratura, duplice livello che consente soluzioni sia residenziali sia ricettive, esposizione su via principale e terrazzino; ubicazione in zona “A” (centro storico). Dalla perizia risulta concessione edilizia in sanatoria relativa al sottotetto; la planimetria catastale non è conforme alla concessione e richiede la presentazione di CILA per la diversa distribuzione interna (costi già considerati nella valutazione). Trasparenza e potenziale per chi valuta un immobile all'asta con margini di valorizzazione.

Contesto: via Giuseppe Garibaldi è una via principale del centro storico, accessibile con autoveicoli e servita da mezzi pubblici; nelle immediate vicinanze sono presenti servizi commerciali, attività e collegamenti utili alla vita quotidiana. L'immobile è perfetto per chi desidera vivere nel centro storico di Troina o investire in un appartamento all'asta con buone possibilità di ristrutturazione.

Prezzo base di vendita € 77.670,00 — offerta minima ammissibile € 58.252,50 (75% del prezzo base). Asta giudiziaria a Troina: informarsi per modalità di partecipazione e visite mediante il Custode Giudiziario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex per civile abitazione
• Superficie: 188 m² (superficie catastale)
• Piano: 3° e 4° (mansarda collegata internamente)
• Località: Troina (EN), via Giuseppe Garibaldi n. 34
• Stato: venduto nello stato di fatto e di diritto; da regolarizzare parzialmente (concessione in sanatoria per sottotetto; planimetria non conforme — CILA da presentare)
• Pertinenze: terrazzino su via Garibaldi, ripostigli interni; nessun ascensore né garage indicati
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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