Attivita Commerciale All'asta In Via Giuseppe Garibaldi 1 - 94018 Troina (EN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio commerciale con magazzino all'asta a Troina

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca visibilità nel centro storico: locale commerciale al piano terra attualmente adibito a bar, con annesso magazzino e servizi. Ideale per attività ricettive o commercianti che vogliono una soluzione pronta all'uso nel cuore di Troina.

Il negozio si sviluppa al piano terra con accesso diretto da via Giuseppe Garibaldi ed è composto da un locale di vendita (consistenza 62 m², superficie catastale 77 m²) perfettamente affacciato sulla via principale. Al retro è collegato un magazzino con accesso da via San Sebastiano (consistenza 42 m², superficie catastale 60 m²), organizzato su due livelli con vano, servizio igienico, antiwc, ripostiglio e spogliatoio: uno spazio funzionale per stoccaggio e gestione dell'attività.

Punti di forza: posizione in zona "A" del centro storico con elevata visibilità pedonale e veicolare, conformità catastale e urbanistica certificata (concessione edilizia n. 8997/145/99; agibilità n. 8997/00; SCIA 26/09/2017), e strutture accessorie già predisposte per un utilizzo commerciale continuativo. Lo stato di fatto è coerente con la documentazione tecnica e l'immobile è pronto per essere valorizzato da un nuovo gestore.

Contesto e servizi: la proprietà si trova su una strada principale di Troina facilmente raggiungibile con mezzi pubblici e autoveicoli, in un contesto storico-commerciale che beneficia di passaggio e servizi nelle immediate vicinanze (attività commerciali, bar, servizi pubblici). La doppia esposizione con accessi su vie differenti garantisce flessibilità logistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con magazzino
• Superficie: negozio consistenza 62 m² (sup. catastale 77 m²); magazzino consistenza 42 m² (sup. catastale 60 m²)
• Piano: piano terra (negozio); magazzino piano T-1 con soppalco/mansarda, servizi e ripostigli
• Località: Troina (EN), via Giuseppe Garibaldi n.1 / accesso magazzino via San Sebastiano n.14
• Stato: in uso come bar, conforme a planimetria e con concessione edilizia e agibilità
• Pertinenze: magazzino retrostante con servizi (wc, antiwc, ripostiglio, spogliatoio)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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