Attivita Commerciale All'asta In C/da Muto Sn - 94018 Troina (EN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 opificio con corte e terreno panoramico all'asta a troina

All'asta: opificio adibito a palmento e cantina vinicola con ampio terreno privato, ideale per attività agricola o trasformazione enoica. Opportunità trasparente con valore di stima e criticità indicate in perizia.

L’immobile è un opificio su un unico livello fuori terra (circa 200 mq lordi) con piano interrato di circa 105 mq adibito ad aree di decantazione, oltre tettoia di 50 mq e corte pertinenziale. Internamente offre un’ampia zona cantina (~160 mq) con altezza 4,20 m, area uffici e servizi (~20 mq), sei botole di accesso alle vasche interrate e impianti funzionali all’attività vinicola. Stato d’uso: strutture intelaiate in c.a., finiture essenziali, parte esterna al grezzo; all’interno manutenzione sufficiente ma assente impianto di riscaldamento.

Punti di forza: spazio produttivo immediatamente utilizzabile per vinificazione, ampie altezze e aree interrate per stoccaggio/decantazione, corte privata di pertinenza e terreno agricolo contiguo di 2.646 mq ideale come pascolo o per colture correlate. Dotato di agibilità (14.06.2017) e collaudo statico; APE redatta: classe F, fabbisogno per la climatizzazione invernale 342,41 kWh/m²a.

Contesto e criticità: ubicato in contrada Muto, a circa 3 km dal centro di Troina (EN) e prospiciente la S.P.34; zona rurale con scarsa urbanizzazione ma buona viabilità provinciale. Attualmente l’immobile è occupato in comodato precario (contratto registrato) con presenza di attrezzature per la trasformazione del vino; l’accesso dal provincial e avviene tramite una stradella interpoderale (particella 264) non inclusa nel lotto: la perizia segnala la necessità, a carico del futuro acquirente/frontisti, di eventuali autorizzazioni di passo carraio (spese stimate e punti di regolarizzazione già considerate nella valutazione).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio / cantina vinicola
• Superficie: superficie commerciale opificio 296,80 mq; terreno 2.646 mq
• Piano: terra + piano interrato (aree decantazione)
• Località: troina (EN), contrada Muto snc
• Stato: struttura 2012–2017, finiture essenziali, interno in buono/medio stato, privo di riscaldamento
• Pertinenze: tettoia 50 mq, corte pertinenziale, vasche interrate, fossa imhoff per scarichi
• Classe energetica: F (IPE 342,41 kWh/m²a)
• Note legali/occupazione: oggetto di comodato registrato; iscritte trascrizioni ipotecarie e verbale di pignoramento in perizia (si consiglia verifica in atti)
• Valore di stima/prezzo base indicativo: € 55.048,10 (stima perizia; prezzo base d’asta consigliato)

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