Magazzino All'asta In Via Traiano 9 - 94018 Troina (EN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale deposito funzionale con ingresso diretto all'asta a Troina

Un'interessante opportunità immobiliare all'asta: locale deposito con accesso diretto da strada, ideale per uso magazzino, laboratorio o deposito commerciale. Perfetto per investitori o professionisti che cercano un immobile pratico con ampia altezza interna e buona accessibilità.

Si tratta di un locale catastalmente classificato C/2, con superficie lorda di circa 72 mq e altezza interpiano di 4,00 m. Collocato al piano seminterrato con ingresso da Via Traiano n.9 (lottizzazione C4, Lotto “44”), la distribuzione interna è conforme alle planimetrie catastali e le finiture sono quelle riportate negli allegati fotografici. L'immobile è attualmente utilizzato dal proprietario e risulta accatastato regolarmente.

Punti di forza: accesso diretto dalla strada, ampia altezza utile per scaffalature o mezzi, categoria C/2 che ne facilita l'uso a deposito/attività, e conformità urbanistica attestata negli atti comunali. La perizia tecnica stima il valore in € 32.000. Si segnala la presenza di formalità ipotecarie (iscrizione ipotecaria nn. 7817/898 del 26/08/2010) e l'esistenza di trascrizione per pignoramento (nn. 3656/3100 del 04/05/2012): elemento da valutare attentamente prima dell'acquisto all'asta.

Contesto: ubicato a Troina (EN) nella lottizzazione C4, con accesso comodo alla viabilità comunale e servizi di zona facilmente raggiungibili. La posizione lo rende pratico sia per attività locali sia per chi cerca uno spazio da adibire a deposito vicino al centro abitato.

Valutalo con cura e partecipa all'asta per cogliere questa opportunità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale deposito (cat. C/2)
• Superficie: circa 72 mq (superficie lorda)
• Piano: seminterrato (accesso da Via Traiano n.9)
• Località: Troina (EN) – lottizzazione C4, Lotto "44"
• Stato: in uso dal debitore; distribuzione e finiture conformi a planimetrie
• Pertinenze: accesso diretto da strada; nessuna pertinenza esterna esplicitata
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati catastali: fg. 40, particella 163 sub 9 (ex sub 5), rendita € 204,52
• Valore stimato (CTU): € 32.000
• Note legali: gravato da iscrizione ipotecaria e da trascrizione per pignoramento; trasferimento non soggetto a IVA (bene personale)

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