Appartamento All'asta In Contrada S Lucia - 94100 Enna (EN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa signorile con giardino all'asta a enna

Questa elegante villa unifamiliare, proposta all'asta, offre ampi spazi interni e un contesto riservato ideale per chi cerca una residenza signorile immersa nel verde a Enna Bassa. Immobile all'asta con accesso diretto su giardino e pineta privata, perfetto per famiglie che desiderano privacy senza rinunciare ai servizi della città.

La casa sviluppa una superficie commerciale di 441,79 m² disposta su tre livelli: seminterrato (S1) con garage, cantina, locale impianti, lavanderia e ampia zona giorno; piano terra con grande salone luminoso, cucina e servizi; piano sottotetto adibito a zona notte con due camere e servizio. Finestre con vetrocamera, infissi in alluminio, avvolgibili, scala interna in granito con ringhiera in legno e particolari di pregio nelle finiture (gres porcellanato 40x40 posato a rombo, porte in legno, dettagli in ottone).

Punti di forza: ampio giardino e pineta esclusiva, spazi abitativi molto luminosi con esposizione est/ sud, due caldaie autonome a metano e serbatoio d’acqua di grande capacità. La proprietà include aree pavimentate carrabili e cornicioni esterni pensati come fioriere, che valorizzano l’estetica esterna. L’immobile è attualmente occupato dai proprietari (dal 1992).

Contesto e stato urbanistico: ubicata in contrada S. Lucia, Enna Bassa, in un contesto residenziale caratterizzato da ville e spazi verdi. La zona è servita e ben collegata con la città di Enna. Si segnala che l’immobile è stato realizzato in difformità rispetto alla concessione originaria e risulta in stato di abuso edilizio; è presente istanza di sanatoria con oneri già versati ma la pratica risulta in fase istruttoria presso il Comune. Non è disponibile certificato di agibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare
• Superficie: 441,79 m² (superficie commerciale)
• Piano: S1 - T - sottotetto abitabile (S1-T-1)
• Località: c.da S. Lucia, Enna Bassa (Enna)
• Stato: buono stato di manutenzione interno; difformità edilizie e pratica di sanatoria in corso (assenza certificato di agibilità)
• Pertinenze: terreno privato con giardino e pineta, area pavimentata carrabile, garage, cantina, lavanderia, ripostigli, serbatoio acqua, due caldaie autonome
• Classe energetica: non disponibile / assente certificazione

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