Fabbricato All'asta In Contrada Sant’antonio - 94018 Troina (EN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa rurale rifinita con corte e piscina all'asta a troina

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente con ampio terreno in contesto rurale a breve distanza dal centro di Troina. Lotto unico composto da fabbricato con porzione abitativa, locale magazzino e terreno di oltre 3.000 m²: ideale per uso residenziale con attività agricola o per chi cerca privacy e spazio esterno.

L’immobile si sviluppa su tre livelli: piano seminterrato (uso cantina/ripostiglio), piano primo con porzione abitativa e ampio terrazzo a contorno, e sottotetto parzialmente praticabile. Superficie catastale edificio mq 242; corte esterna pavimentata mq 520; terreno agricolo complessivo mq 3.047 (part. 289 e 291). All’interno finiture eseguite (gres porcellanato/monocottura), impianti presenti (riscaldamento con caldaia a GPL e radiatori), serramenti in PVC/alluminio; al piano terra magazzino/deposito con accesso su corte. Presenza di piscina privata di circa 35 mq.

Punti di forza: posizione riservata ma raggiungibile dalla S.S. 575 tramite strada privata asfaltata (circa 300 m), ampi spazi esterni pavimentati, terreno con alberature da frutto e possibilità di fruizione agricola. Criticità e trasparenza: alcune parti dell’immobile risultano difformi rispetto alla concessione edilizia originaria e il sottotetto è stato parzialmente adibito ad abitazione; non sono presenti le certificazioni di conformità impianti. È inoltre consigliata la verifica di idoneità statica ai sensi della L.64/74; stima indicativa per interventi di regolarizzazione e adeguamento: circa €13.500 + oneri tecnici per aggiornamento catastale.

Contesto e servizi: ubicazione in contrada Sant’Antonio, Comune di Troina (EN), a circa 4,5 km dal centro urbano; ambiente rurale con altri villini e fondi agricoli, buona accessibilità stradale verso collegamenti principali. Zona agricola (E1) interna a aree di interesse archeologico e soggetta a rischio idrogeologico secondo certificazione urbanistica comunale — consigliata verifica urbanistica prima dell’acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rurale unifamiliare con magazzino/deposito (lotto unico)
• Superficie: edificio cat. mq 242 (superficie catastale); corte pavimentata mq 520; terreno mq 3.047
• Piano: su tre livelli (seminterrato, primo fuori terra, sottotetto)
• Località: C.da Sant’Antonio snc, Comune di Troina (EN) — ca 4,5 km dal centro
• Stato: rifinito e completo nelle finiture; impianti presenti ma senza certificazioni; difformità urbanistiche da regolarizzare; necessaria verifica statica
• Pertinenze: corte esterna pavimentata, piscina privata ~35 mq, magazzino/deposito, terreno seminativo arboreo
• Classe energetica: G (APE redatto, valido fino 11.07.2032)

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