Appartamento All'asta In Via Aldo Moro 125 - 94018 Troina (EN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento confortevole con balconi all'asta a troina

Questo appartamento all'asta è un'opportunità interessante per chi cerca una casa pronta da abitare in posizione servita. Luminoso e funzionale, si trova al primo piano di un edificio multipiano ed è venduto nell'ambito di un'asta giudiziaria a Troina.

L'unità, catastalmente composta da 6 vani per una superficie catastale totale di 109 mq (superficie netta interna circa 90 mq), offre ambienti ben distribuiti e confortevoli. Dalla porta d'ingresso si accede a un corridoio che conduce a due camere da letto — entrambe con balcone — a una cucina con balcone e finestra, a un soggiorno con balcone, a un bagno, a una lavanderia e a un ripostiglio. L'altezza netta interna è di 2,80 m; gli impianti idrico, fognario ed elettrico sono funzionanti; il riscaldamento è con caldaia a gas e termosifoni in ghisa. È presente anche una pompa di calore non funzionante al momento. Gli infissi esterni sono in alluminio con vetro singolo e avvolgibili in PVC.

Punti di forza: ambienti ampi e ben distribuiti, più balconi che garantiscono luce e aerazione; impianti funzionanti; buono stato di manutenzione interna; assenza di vincoli storico-artistici o paesaggistici che ne limitino l'uso. Nota importante: l'immobile risulta occupato — a titolo di diritto di abitazione — dall'ex coniuge separato legalmente, con atto giudiziario, circostanza da considerare nella procedura d'acquisto all'asta. Dal punto di vista urbanistico è presente una pratica di concessione in sanatoria non ancora ritirata per mancato pagamento di alcuni oneri: la regolarizzazione è possibile previo assolvimento delle richieste comunali.

Contesto e servizi: il fabbricato si trova in una zona periferica ma ben servita di Troina, vicina ai plessi scolastici e a servizi locali. L'immobile è inserito in un contesto residenziale con accesso da vano scala di proprietà comune; le facciate esterne risultano non ultimate ma ciò non compromette l'abitabilità interna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione (categoria A/3, 6 vani)
• Superficie: 109 mq catastali (circa 90 mq netti)
• Piano: primo piano (accesso da vano scala di proprietà comune)
• Località: via Aldo Moro n.125, Troina (EN)
• Stato: interno in buono stato di manutenzione; facciate esterne senza rivestimento (discreto stato di conservazione)
• Pertinenze: balconi (più affacci), ingresso da vano scala comune (nessuna autorimessa indicata)
• Classe energetica: F (IPE come da APE allegata alla perizia)

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