Appartamento All'asta In Via - 94018 Troina (EN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento residenziale con garage doppio all'asta a Troina

Un'opportunità abitativa pronta per essere valorizzata: appartamento al piano terra con ampi spazi esterni e due pertinenze garage, proposto all'asta in una zona residenziale tranquilla di Troina. Ideale per chi cerca una soluzione spaziosa e ben distribuita con possibilità di utilizzo misto dei locali accessori.

L'immobile è un appartamento al piano terra di 147 mq (superficie catastale), distribuito in ingresso/corridoio, soggiorno, cucina abitabile, wc-lavanderia, bagno, ripostiglio e due camere (una singola e una matrimoniale). Completa la proprietà uno spazio antistante adibito a giardino e due balconi; lo stato di manutenzione è ottimo, con finiture anni ’90 curate e impianti funzionanti. Classe energetica APE: E — 87,23 kWh/m²/anno.

A corredo dell'appartamento ci sono due pertinenze al piano seminterrato: un box singolo (catasto 25 mq, altezza 3,70 m) e un box doppio (catasto 87 mq, altezza 3,70 m) — quest'ultimo in parte trasformato e utilizzato come ufficio, con APE registrata (circa 301,70 kWh/m²/anno). I garage sono comunicanti con l'abitazione tramite scala e porte interne, offrendo comode soluzioni per deposito, attività o rimessa mezzi.

Punti di forza: ampia superficie abitabile con chiara separazione tra zona giorno e notte; giardino e balconi; doppi garage di grande capacità; zona moderna e servita (realizzato 1994–1995). Trasparenza: l'unità risulta occupata da una quota proprietaria al momento del sopralluogo e sono presenti difformità catastali/urbanistiche regolarizzabili (spese stimate dalla perizia) e un'ipoteca volontaria iscritta a favore di Banca di Credito Cooperativo; la perizia indica che gli oneri saranno cancellati a cura della procedura esecutiva.

Contesto e servizi: l'immobile è collocato in una zona residenziale nuova e completamente urbanizzata a valle della via Nazionale, con parcheggi e collegamenti locali, bus a breve distanza e servizi di base nelle vicinanze (scuole, supermercati e negozi). Basso traffico e buona qualità edilizia rendono l'area adatta a famiglie e attività miste.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con due box (pertinenze)
• Superficie: appartamento 147 m²; box singolo 25 m²; box doppio 87 m² — totale commerciale indicativo 259 m²
• Piano: appartamento piano terra; pertinenze piano seminterrato
• Località: Troina (EN) — via Antonio De Curtis / via Eduardo De Filippo
• Stato: appartamento in ottimo stato; box doppio trasformato in ufficio; immobile occupato da proprietario (quota 1/2)
• Pertinenze: giardino antistante, 2 balconi, box singolo, box doppio (comunicanti)
• Classe energetica: appartamento APE E (87,23 kWh/m²/anno); box doppio APE ~301,70 kWh/m²/anno; box singolo (nessuna APE dichiarata)

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