Appartamento All'asta In Via Cda Mulino Vecchio Snc - 94019 Valguarnera Caropepe (EN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa singola con portico all'asta a valguarnera caropepe

Questa casa indipendente, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca una villa pronta da personalizzare in una cornice rurale tranquilla. L'immobile, abitabile e completo di impianti, si presta sia come prima abitazione che come progetto di ristrutturazione con valore aggiunto.

La tipologia è una villa singola su unico piano con superficie lorda dell'abitazione pari a 185 mq: soggiorno-cucina, ampio salone, quattro camere da letto, bagno e lavanderia. A servizio del piano terra è presente un portico/ tettoia in cemento armato. L'immobile presenta finiture discrete e tutti gli impianti (idrico, termico e sanitario) funzionanti; è però segnalata una modifica volumetrica non conforme al progetto originario (chiusura parziale del portico e altre varianti interne) che richiede lavori di ripristino secondo la concessione in sanatoria originaria.

Punti di forza: ampia metratura distribuita su un unico livello, portico vivibile, impianti funzionanti e buona distribuzione interna; contropunti da considerare: alcune difformità edilizie non conformi alle prescrizioni della Soprintendenza che richiedono interventi (costi stimati in perizia ≈ €25.860,41), valore residuo stimato in perizia dopo interventi ≈ €135.084,09. L'immobile risulta occupato al momento del sopralluogo senza contratto formale.

Contesto e servizi: la villa si trova nella contrada Mulino Vecchio a Valguarnera Caropepe (EN), in posizione isolata ma servita dalla viabilità locale. Ideale per chi cerca tranquillità e vicinanza al centro abitato senza rinunciare agli spazi esterni privati. A pochi chilometri si trovano i principali servizi del comune e collegamenti con le città limitrofe.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola (villetta unifamiliare)
• Superficie: 185 mq (superficie lorda abitazione)
• Piano: piano terra (unico livello)
• Località: Valguarnera Caropepe (c.da Mulino Vecchio) – Enna (EN)
• Stato: buono uso abitativo; presenti difformità edilizie da regolarizzare (lavori stimati in perizia)
• Pertinenze: portico/tettoia in cemento armato; scala esterna sul prospetto nord (non demolita)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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