Appartamento All'asta In Via Umberto Maddalena 15 - 94019 Valguarnera Caropepe (EN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa con terrazza e garage all'asta a Valguarnera

Questa casa unifamiliare disposta su quattro livelli è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa con terrazza e garage in una zona tranquilla di Valguarnera Caropepe. Ideale per chi desidera ristrutturare e valorizzare un immobile con potenziale di mercato e prezzo di riferimento in sede giudiziaria.

L'immobile (abitazione di tipo civile) si sviluppa su piano terra, primo, secondo e piano mansardato; la superficie catastale totale è di 147 m² mentre la superficie utile riscaldata indicata in APE è di 120 m². Al piano terra si accede in una saletta d'ingresso da cui si svolge il vano scala; al primo piano si trovano una camera da letto, un bagno e un ripostiglio; il secondo piano offre un ampio soggiorno-pranzo open space con accesso alla seconda camera; la mansarda è adibita a zona cucina con ampio terrazzo a tasca sulla copertura. L'altezza interna standard è di 2,70 m (ultimo livello variabile 3,00 → 1,90 m). Lo stato di manutenzione è discreto; l'immobile è stato costruito nel 1999.

Tra gli accessori e i plus: una pertinenza/garage di superficie accessoria considerata in perizia pari a 16,50 m² (presente al piano terra), terrazza ampia dal piano mansardato, esposizione libera su strada e distribuzioni interne funzionali. Classe energetica G (EPgl,nren 291,90 kWh/m² anno) con documentazione APE aggiornata. Valore di mercato stimato nella perizia: circa €98.100 (piena proprietà); stima di valore di vendita giudiziaria indicativa: €44.100 (riferimento perizia 30/09/2019).

L'immobile è ubicato in via Umberto Maddalena, in un tessuto residenziale periferico ma ben collegato al centro di Valguarnera Caropepe. Zona con servizi di base facilmente raggiungibili, buona viabilità locale e possibilità di parcheggio nelle vicinanze. Contesto ideale per chi cerca tranquillità con collegamenti rapidi al centro storico e ai servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare (abitazione di tipo civile)
• Superficie: superficie catastale 147 m² (superficie utile riscaldata APE 120 m²)
• Piano: su 4 livelli (piano terra, 1°, 2°, mansarda)
• Località: via Umberto Maddalena, Valguarnera Caropepe (EN)
• Stato: costruita 1999, stato di conservazione discreto
• Pertinenze: garage/pertinenza al piano terra (accessori 16,50 m²)
• Classe energetica: G – EPgl,nren 291,90 kWh/m² anno

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