Attivita Commerciale All'asta In Via Nicolò Tommaseo, 94019 Valguarnera Caropepe En, Italia Valguarnera Caropepe, Enna - LOTTO 2

Descrizione

🏡 garage funzionale con servizio e accesso strada all'asta a valguarnera caropepe

Un'opportunità pratica per chi cerca un immobile all'asta con accesso diretto dalla strada: garage al piano terra, ideale come box auto, deposito o laboratorio hobbistico. Posizione comoda e prezzo di base interessante per un acquisto all'asta.

L'immobile è un'autorimessa al piano terra con ingresso da via Niccolò Tommaseo, composto da un unico ambiente e un servizio igienico annesso. La superficie commerciale utilizzata per la valutazione è di 27,60 mq (consistenza catastale 23 mq, cat. C/6, classe 1) con rendita catastale di €35,64. Lo stato di manutenzione è descritto come normale, pronto per un utilizzo immediato dopo gli adempimenti amministrativi eventualmente necessari.

Tra i punti di forza: accesso diretto dalla via principale, ambiente unico facilmente personalizzabile e ampia superficie per un garage/locale di servizio. È segnalata la necessità di regolarizzare modifiche esistenti (cambio di destinazione d'uso da garage a deposito e adeguamento infissi/porta) tramite SCIA in sanatoria e aggiornamento catastale; il CTU ha quantificato i costi di regolarizzazione in circa €3.273,60 (importo da considerare nel piano d'acquisto).

La zona è centrale a Valguarnera Caropepe (EN), con vicinanza ai servizi essenziali e buona accessibilità stradale, adatta sia a chi necessita di un posto auto coperto sia a piccoli operatori locali alla ricerca di un locale deposito a breve distanza dai centri di attività.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: autorimessa / garage
• Superficie: 27,60 mq (superficie commerciale) — consistenza catastale 23 mq
• Piano: piano terra, accesso da via Niccolò Tommaseo
• Località: Valguarnera Caropepe (EN)
• Stato: normale stato di manutenzione; richiesta regolarizzazione amministrativa per cambio d'uso/modifiche
• Pertinenze: servizio igienico interno
• Classe energetica: non riportata nella perizia

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