Capannone All'asta In Via Xxv Aprile 12 - 94019 Valguarnera Caropepe (EN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso industriale e residenziale all'asta a valguarnera

Questa opportunità all'asta propone un complesso misto — capannone produttivo con magazzino e più unità abitative — ideale per investitori che cercano spazio produttivo con reddito potenziale. Posizionato in via della Stazione, l'immobile offre immediate possibilità di utilizzo e valorizzazione commerciale o mista.

Il lotto comprende un capannone industriale con ampia superficie produttiva (superficie commerciale capannone circa 620,20 m²; superficie utile netta a pavimento circa 551,50 m²) e un magazzino indipendente di circa 255 m². Completano la proprietà più appartamenti di varie dimensioni (superfici commerciali: 137,23 m²; 129,22 m²; 70,77 m²; 86,30 m²), distribuiti su piano terra, primo e secondo. Gli ambienti sono in buone condizioni generali, con finiture coerenti alla destinazione produttiva e residenziale; alcune porzioni interne necessitano aggiornamenti e allineamenti catastali.

Punti di forza: ampi volumi produttivi con buone altezze, area pertinenziale esterna, più unità abitative che offrono diversificazione d'uso e potenziale reddito locativo. Criticità e oneri da considerare: presenza di piccole opere accessorie e di un "passaggio/cunicolo" riportato negli atti che potrebbe richiedere interventi (rimozione o chiarimenti catastali) a cura del futuro acquirente; possibile necessità di rilievo topografico per definire esattamente i confini di corte. La perizia indica il valore di mercato complessivo arrotondato pari a € 942.000 (rif. stime specifiche per ogni porzione).

Posizione e servizi: ubicato in zona periferica di Valguarnera Caropepe (EN), in prossimità della Via della Stazione, con collegamenti rapidi al centro cittadino e servizi locali. Ideale per attività che necessitino di logistica e abitazioni annesse oppure per operatori interessati a frazionamenti e riqualificazioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale-residenziale (capannone + magazzino + più appartamenti)
• Superficie: superficie commerciale complessiva circa 1.301,37 m² (dettaglio: capannone 620,20 m²; magazzino 257,65 m²; appartamenti 137,23 / 129,22 / 70,77 / 86,30 m²)
• Piano: piani terra, primo e secondo (senza ascensore)
• Località: via della Stazione n. 2-4-6, Valguarnera Caropepe (EN)
• Stato: condizioni generali discrete/buone per capannone e alloggi; sono presenti opere interne da verificare e aggiornamenti catastali da eseguire
• Pertinenze: corte esterna di pertinenza, aree esterne di servizio (superficie pertinenziale indicativa ≈ 100 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori dettagli tecnici e documentazione? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta e per organizzare una visita.