Capannone All'asta In Via Xxv Aprile 12 - 94019 Valguarnera Caropepe (EN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale libero con uffici all'asta a valguarnera caropepe

Un'opportunità interessante per investitori e imprese: immobile industriale all'asta in posizione centrale, sviluppato su più livelli con ampi spazi produttivi, uffici e terrazze. Ideale per attività produttive, logistica leggera o per riconversione a destinazioni miste, offre metrature significative e una pianta razionale da valorizzare.

L'immobile è un fabbricato industriale distribuito su piano terra, primo, secondo e sottotetto (terzo piano parzialmente utilizzabile), con superfici dedicate a magazzino, sala macchine, locali produzione, uffici amministrativi, locali caldaia e autorimessa. La perizia indica una superficie commerciale complessiva di 2.064,34 mq (suddivisa in PT 646,19 mq; P1 643,16 mq; P2 598,87 mq; P3 176,12 mq). Stato di manutenzione generale discreto, con alcune aree da rinnovare e impianti da verificare. Nota: il montacarichi è stato rimosso e le modifiche interne sono state oggetto di regolarizzazione edilizia e catastale.

Punti di forza: ampie campate a piano terra e primo ideali per produzione o magazzino, uffici al piano secondo con terrazza/terrazzino, accessi e autorimessa dedicata. La struttura in cemento armato e la distribuzione su più livelli rendono l’immobile versatile per diverse soluzioni operative o di investimento. La perizia riporta inoltre la planimetria aggiornata in catasto, facilitando le operazioni di due diligence.

Contesto e servizi: ubicato in Via XXV Aprile, nel centro urbano di Valguarnera Caropepe (EN), in area facilmente raggiungibile e prossima a servizi cittadini e collegamenti locali. Quartiere consolidato con attività commerciali e artigianali nelle vicinanze, comodo per carico/scarico e gestione logistica a scala locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato industriale con uffici
• Superficie: 2.064,34 mq (superficie commerciale totale)
• Piano: piano terra, primo, secondo e sottotetto (terzo piano parziale)
• Località: Via XXV Aprile, Valguarnera Caropepe (EN)
• Stato: condizioni generali discrete; necessità di interventi di ammodernamento su alcune aree
• Pertinenze: autorimessa, locali caldaia, terrazze/terrazzini, aree produttive e uffici
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di riferimento in perizia: valore unitario indicato €600/mq — stima globale indicativa €1.238.604 (consultare documentazione ufficiale)

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