Terreno All'asta In Contrada San Giuliano Snc - 94010 Villarosa (EN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico con recinzione all'asta a Villarosa

Un'opportunità rara per chi cerca terreno agricolo all'asta in posizione collinare: tre particelle confinanti nel comparto di contrada San Giuliano, a breve distanza dal centro di Villarosa. Ideale per uso foraggero o investimento agricolo, queste aree vengono proposte in vendita giudiziaria con documentazione catastale completa.

Si tratta di tre lotti catastali (F.43 p.12, p.19 e p.41) con destinazione agricola, per una superficie complessiva di circa 93.750 m² (9,375 ha). I terreni sono in prevalente seminativo e pascolo/pascolo arboreo, di natura argilloso-calcarea, con granulometria di medio impasto; presentano giacitura in leggero/medio declivio ed esposizione prevalente sud‑est. Durante il sopralluogo sono stati riscontrati buone condizioni di manutenzione e assenza di fabbricati o sorgenti idriche private.

Ottimi i collegamenti e l’accessibilità: i lotti sono raggiungibili facilmente dalla S.S.121 e si trovano a circa 4 km dal centro abitato; nelle vicinanze si trova il lago artificiale Morello e la stazione ferroviaria di Villarosa. I confini risultano marcati e recintati (paletti lignei e rete metallica con filo spinato), facilitando la gestione e l’utilizzo immediato dei fondi.

Aspetti legali e opportunità: le particelle sono offerte come nuda proprietà in capo al debitore esecutato essendo gravate da usufrutto vitalizio a favore di terzi; inoltre i terreni risultano attualmente in comodato d'uso gratuito a favore di società agricola. Non sono presenti vincoli idrogeologici o pratiche edilizie pendenti secondo la certificazione comunale. Valore di perizia del lotto (indicativo): € 40.090.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo / pascolo)
• Superficie: complessiva circa 93.750 m² (9,375 ha)
• Piano: terreno agricolo, livello campagna
• Località: contrada San Giuliano, Villarosa (EN) — ca. 4 km dal centro
• Stato: buone condizioni di manutenzione, privi di alberature significative
• Pertinenze: recinzione esistente; accesso tramite S.S.121; comodato d'uso a favore di società agricola; terreno gravato da usufrutto vitalizio (nuda proprietà in vendita)
• Classe energetica: non applicabile (terreni)

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