Terreno All'asta In Contrada San Giuliano Snc - 94010 Villarosa (EN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico 2,3 ha all'asta a Villarosa

Questa opportunità all'asta offre un ampio terreno agricolo a breve distanza dal centro di Villarosa: oltre 2,3 ha coltivabili con esposizione favorevole e accesso comodo dalla S.S.121. Ideale per chi cerca un fondo per produzioni foraggere o come investimento agricolo in area collinare.

Si tratta di un unico corpo catastale (F.43, p.16) composto da seminativo (21.738 mq) e pascolo (1.402 mq), per una superficie totale di 23.140 mq (circa 2,31 ha). Il fondo è in buone condizioni, con giacitura in leggero/medio declivio e prevalente esposizione Sud‑Est; il terreno ha natura argilloso‑calcarea adatto alla coltivazione foraggera. L’accesso è agevole tramite la Strada Statale 121 e la proprietà dista circa 4 km dal centro abitato di Villarosa, con il vicino lago artificiale Morello come punto di riferimento territoriale.

Punti di forza: estensione significativa per uso agricolo, orientamento favorevole, recinzione esistente e posizionamento collinare che favorisce drenaggio ed esposizione. Note di trasparenza: il lotto è censito come nuda proprietà (il diritto di usufrutto è vitalizio a favore terzi), condizione che comporta la permanenza dell’usufrutto; inoltre il fondo risulta attualmente soggetto a comodato d’uso gratuito verso realtà agricola locale, fattore da valutare se si pianifica un utilizzo immediato. Secondo il C.D.U. comunale il terreno ricade in zona agricola (PRG zona E) e non risulta edificato né soggetto a vincoli idrogeologici dichiarati.

Contesto e servizi: ubicato in c.da San Giuliano (Villarosa, EN), il terreno gode di collegamenti rapidi con la viabilità provinciale e statale; il centro abitato e i servizi essenziali sono raggiungibili in pochi minuti. La posizione collinare è ideale per attività agricole tradizionali e per chi cerca un investimento territoriale a breve raggio dal mercato locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo
• Superficie: 23.140 mq (circa 2,31 ha)
• Piano: terreno, accesso stradale diretto (S.S.121)
• Località: Villarosa (EN), c.da San Giuliano — dist. ~4 km dal centro
• Stato: buone condizioni, recinzione presente, privi di fabbricati
• Pertinenze: recinzione perimetrale; nessuna costruzione censita
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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