Terreno All'asta In Contrada San Giuliano Snc - 94010 Villarosa (EN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno agricolo esteso e recintato all'asta a Villarosa

Una grande opportunità per chi cerca un immobile all'asta in contesto rurale: ampie superfici agricole, esposizione favorevole e confini ben segnati a pochi chilometri dal centro di Villarosa. Ideale per attività agricola o investimento terreno.

Si tratta di un terreno agricolo (piena proprietà) composto da due porzioni principali: seminativo e pascolo, per una superficie complessiva di circa 114.040 mq (11,404 ha). Il fondo è in buone condizioni, privo di colture arboree, con esposizione prevalente sud‑est e giacitura in leggero/medio declivio; il suolo è di tipo argilloso‑calcarea, ad uso foraggero. I confini sono recintati con paletti in legno e rete metallica (con filo spinato).

Accesso e dettagli utili: ubicato in c.da San Giuliano, a circa 4 km dal centro di Villarosa (EN) e prossimo al lago artificiale Morello. L’accesso è possibile dalla Strada Provinciale 93 o dalla Strada Regionale 4 proseguendo per una strada interpoderale sotto l’A19; la viabilità interna è interpoderale pertanto l’accesso è meno agevole rispetto a fondi stradali direttamente collegati. Non sono presenti fabbricati né fonti idriche autonome dichiarate. Il terreno risulta soggetto a comodato d’uso gratuito in favore di una società agricola semplice (uso agricolo attuale).

Punti di forza: estensione considerevole adatta a colture e foraggi, posizione tranquilla ma collegata a viabilità provinciale, recinzione esistente che facilita l’immediata gestione; zona non gravata da vincoli idrogeologici segnalati nella documentazione comunale. Valore di stima CTU: € 66.200 (riferimento per la procedura).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo + pascolo)
• Superficie: 114.040 mq (11,404 ha) — Seminativo 91.332 mq + Pascolo 22.708 mq
• Piano: terreno a quote collinari (350–500 m s.l.m.)
• Località: c.da San Giuliano, Villarosa (EN) — circa 4 km dal centro
• Stato: buone condizioni manutentive, privo di fabbricati, recinzione presente
• Pertinenze: nessun edificio; comodato d’uso gratuito a favore di società agricola semplice
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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