Appartamento All'asta In Contrada Svarchi, 47, 63824 Altidona Fm, Italia Altidona, Fermo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 mansarda abitabile con ottima luminosità all'asta a altidona

Questa mansarda all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca un immobile con buona luminosità e vista aperta in una zona residenziale tranquilla di Altidona. L'unità è offerta tramite asta giudiziaria e si presta sia come prima casa alternativa sia come investimento a basso costo di ingresso.

L'immobile è una mansarda trasformata e adibita a civile abitazione, con superficie commerciale di 60 m² (consistenza reale catastale 97 m², categoria C/2). È posta al piano secondo (sottotetto) con altezze interne variabili da 1,85 a 2,88 m; al momento del sopralluogo risultava libera e in buono stato di manutenzione, completa di impianti funzionanti. La disposizione interna comprende cucina-soggiorno, due locali adibiti a camere, due ripostigli e un bagno.

Punti di forza: ampia luminosità, buone finiture (pavimenti in monocottura, bagno in gres-porcellanato), infissi doppi in parte in alluminio e velux in legno. L'immobile è iscritto al catasto come soffitta/locale deposito ma è già utilizzato come abitazione, quindi va considerata la necessità di regolarizzazione edilizia (sanatoria stimata €4.000 + aggiornamento catastale €1.000; spese totali indicate €5.000). Valore indicato in perizia: valore di mercato e valore di vendita giudiziaria entrambi pari a €55.000 (perizia CTU).

Il contesto è periferico-residenziale: aree agricole limitrofe, traffico locale, parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze. Ideale per chi cerca quiete e comodità a pochi minuti dai centri limitrofi del Fermano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: mansarda (adibita a civile abitazione)
• Superficie: 60,00 m² (superficie commerciale) — catasto: 97 m² (C/2)
• Piano: secondo (sottotetto)
• Località: Altidona (C.da Svarchi) — provincia di Fermo
• Stato: buono stato di manutenzione; libera al sopralluogo; impianti presenti
• Pertinenze: nessuna pertinenza specifica indicata in perizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note tecniche: altezze interne 1,85–2,88 m; categoria catastale C/2; rendita catastale €165,32
• Regolarizzazioni necessarie: pratica in sanatoria stimata €4.000 + variazione catastale €1.000 (tot. €5.000)
• Valore perizia: valore di mercato/valore vendita giudiziaria indicati €55.000

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