Appartamento All'asta In Via Paienico 5 Altidona (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento bifamiliare con corte e garage all'asta a altidona

All'asta: opportunità su un complesso residenziale bifamiliare con corte privata a poca distanza dal centro storico di Altidona. Lotto composto da due unità abitative indipendenti con ampi accessori, ideale per chi cerca spazio e potenziale rendimento in asta giudiziaria ad Altidona.

Luminosi e funzionali: si tratta di due appartamenti in buono stato, uno al piano terra (unità 1.A) e l'altro su due livelli (unità 1.B) con accessori al piano seminterrato. La proprietà include una corte esclusiva che funge da spazio esterno comune e ampie pertinenze tra cui un garage di grande capacità e vari ripostigli. Gli interni sono rifiniti in modo tradizionale (gres/parquet, infissi in legno, riscaldamento a GPL); l’unità più grande è dotata anche di impianti per aria condizionata.

Distribuzione e metrature: l’unità 1.A comprende appartamento al piano terra (superficie commerciale: 61,10 m²) con portico, garage (accesso tramite rampa esterna) e ripostiglio al seminterrato; superficie commerciale complessiva 159,10 m². L’unità 1.B si sviluppa su seminterrato, terra e primo piano (superficie commerciale complessiva 203,69 m²) con terrazzi, ripostigli e dispense. La consistenza totale del lotto offre molte possibilità d’uso (residenza plurifamiliare, locazione a più unità, casa famiglia, ecc.).

Punti di forza e note pratiche: posizione a circa 800 m dal centro storico e su strada provinciale, ampi spazi esterni e ottime pertinenze (garage e depositi). Immobile catastalmente regolare e conforme alle planimetrie depositate; tuttavia all’interno della corte è presente un deposito in lamiera (circa 50–60 m²) realizzato senza titolo che richiede verifica/valutazione per eventuale sanatoria o rimozione (accertamento di conformità ai sensi del DPR 380/2001). Attualmente alcune unità sono occupate da usufruttuari secondo quanto risultante in perizia.

Dati economici rilevanti (tratti dalla perizia/prospetto d’asta):
• prezzo base d’asta per la nuda proprietà complessiva del Lotto 1: € 380.183,00
• prezzo base d’asta per i diritti d’usufrutto (quota 1/2) complessiva: € 52.038,00
• prezzi indicativi per singole porzioni: immobile 1.A nuda proprietà € 141.798,00 (usufrutto 1/2 € 22.826,50); immobile 1.B nuda proprietà € 238.385,00 (usufrutto 1/2 € 29.211,50).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale bifamiliare in un unico lotto
• Superficie: unità 1.A commerciale 159,10 m²; unità 1.B commerciale 203,69 m²; totale lotto indicativo
• Piano: seminterrato, terra e primo (senza ascensore)
• Località: via Paienico n.5, Altidona (FM) — ca. 800 m dal centro storico
• Stato: buono / abitabile; rifiniture tradizionali; impianti presenti (acqua, elettrico, fognatura con fossa Imhoff, riscaldamento GPL)
• Pertinenze: corte comune, garage (159 m² al S1), ripostigli, portici, terrazzi, dispense
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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