Rustico All'asta In Cda Paienico 7 - 63824 Altidona (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa colonica da ristrutturare con corte all'asta ad Altidona

Questa rara opportunità all'asta propone una casa colonica d'epoca con ampi spazi e corte privata: ideale per chi cerca un intervento di recupero in un contesto rurale a breve distanza dai servizi. Un immobile all'asta che offre grande potenziale per uso residenziale o seconda casa in campagna.

L'unità è una porzione di fabbricato rurale su due livelli (piano terra e primo) con superficie catastale di 184 mq e superficie commerciale ragguagliata di 182,70 mq. Accesso carraio da strada vicinale sterrata; scala interna esclusiva e scala esterna in ferro (epoca non nota). Ascensore assente.

Distribuzione interna: al piano terra due locali comunicanti (uno rifinito con pavimento in cotto e camino, l'altro allo stato grezzo con quota pavimento ribassata di circa 35 cm); al primo piano due zone abitative autonome — lato sud con tre locali, disimpegno e bagno; lato nord con cucina, due camere e bagno (senza finestra). Dotazioni base: impianto elettrico presente, impianto idrico limitato e produzione acqua calda con scaldacqua elettrico. Stato conservativo complessivo scadente: parti inutilizzate da circa 20 anni, infiltrazioni e puntellamenti della copertura nella zona nord.

Punti di forza: tipologia “casa colonica” con camino originale, ampi vani e corte perimetrale che garantisce privacy; posizione tranquilla e panoramica nel contesto agricolo. Criticità e oneri: alcune difformità planimetriche/urbanistiche rilevate (chiusure e aperture effettuate senza autorizzazione); sanatoria possibile con sanzioni amministrative (importo variabile indicativo da €516 a €5.164) e costi tecnici stimati (pratica ~€1.500); oneri per regolarizzazione stimati in perizia ~€2.000. Immobile occupato dall’esecutato e familiari; nessun contratto di affitto registrato.

Contesto e servizi: ubicata in contrada Paienico, porzione agricola a est del centro storico di Altidona, raggiungibile tramite strada comunale/vicinale; contesto rurale tranquillo ma a circa 2 km dai principali servizi (negozi, scuole e servizi primari). Opportunità interessante per chi cerca un progetto di recupero vicino al mare e ai servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa colonica / unità immobiliare residenziale
• Superficie: sup. catastale 184 mq (sup. commerciale ragguagliata 182,70 mq)
• Piano: piani terra e primo (T-1) — accesso da scala interna esclusiva (scala esterna in ferro presente)
• Località: Altidona, contrada Paienico n.7
• Stato: da ristrutturare; condizioni conservative scadenti, infiltrazioni e puntellamenti copertura in zona nord
• Pertinenze: corte comune perimetrale
• Classe energetica: non indicata (da verificare)

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