Appartamento All'asta In Contrada Marina, 45, 63828 Campofilone Fm, Italia Campofilone, Fermo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con ampio terreno all'asta a campofilone

All'asta: porzione di casa rurale con terreno agricolo esteso, ideale per chi cerca un immobile all'asta in posizione riservata. Opportunità per uso residenziale/agricolo nelle colline di Campofilone con ampi spazi esterni.

L’unità è un appartamento al piano terra (con cantina al piano seminterrato e soffitta al piano secondo) di un fabbricato rurale degli anni ’70. Interni classici dell’epoca: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, due camere, disimpegno e bagno; balcone esposto a sud. Soffitta non abitabile (altezza media inferiore ai 2,70 m) allo stato grezzo e cantina con accesso dalla corte comune.

Punti di forza: ampia dotazione di terreni agricoli collegati alla proprietà (superficie complessiva dei terreni del lotto circa 14.741 m², pari a ~1,47 ha), indipendenza rispetto al centro abitato e buone superfici interne (Superficie Commerciale Vendibile appartamento 124,50 m²). Riscaldamento con caldaia a GPL e radiatori in ghisa; finiture originali in marmo/ceramica e serramenti in legno con vetro singolo. Presente servitù storica di attingimento acqua e passaggio, a garanzia dell’accesso e delle risorse idriche.

Criticità e trasparenza: l’immobile ricade in zona agricola e l’accesso avviene tramite strada poderale stretta; non è presente rete fognaria (scarichi attualmente in letamaia). Sono state riscontrate difformità catastali/edilizie sanabili: oneri e pratiche orientative indicati in perizia (accertamento/sanatoria e spese tecniche circa €3.400 e adeguamento catastale indicativo €700). Ideale per acquirenti esperti o operatori agricoli che valutano un acquisto all'asta con possibilità di riqualificazione.

Contesto: la proprietà è situata in località C.da Marina, su versante collinare fuori dal centro di Campofilone; posizione tranquilla immersa nella campagna, a breve distanza dalla costa. Zona con bassa commerciabilità ma adatta a chi cerca riservatezza e terreni produttivi; servizi principali raggiungibili nei centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in fabbricato rurale con terreni agricoli (lotto unico)
• Superficie: appartamento S.C.V. 124,50 m²; terreni complessivi circa 14.741 m² (≈1,47 ha)
• Piano: piano terra (cantina PS1, soffitta P2)
• Località: Campofilone (C.da Marina)
• Stato: usato, finiture anni ’70; soffitta grezza; impianto fognario assente
• Pertinenze: cantina, soffitta, corte comune; terreni agricoli (particelle indicate in perizia)
• Classe energetica: assente (probabilmente F/G)

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