Appartamento All'asta In Localita' Tre Camini Scn - 63828 Campofilone (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte e deposito all'asta a campofilone

Situato a pochi minuti dal mare, questo immobile all'asta offre una soluzione abitativa con ampi spazi esterni e potenzialità ricettiva. Un'opportunità per chi cerca una casa con corte privata e un locale seminterrato sfruttabile come taverna o deposito collegabile.

L'immobile è composto da un appartamento al piano terra con porticato e corte esclusiva, oltre a un deposito al piano sottostrada collegabile funzionalmente alla zona giorno. La superficie lorda complessiva è di 220,96 m², con porticato di 40,54 m² e corte esclusiva di 72,17 m²; il deposito misura 57,52 m².

Lo stato di conservazione è discreto: i locali risultano non occupati, gli infissi esterni in gran parte chiusi e sono presenti modesti danni da mancata manutenzione (infiltrazioni e usura locale). Urbanisticamente è prevista la possibilità di collegamento interno tra il piano terra e il piano sottostrada (scala a chiocciola assentita ma non realizzata), lasciando margini per aumentare la fruibilità come appartamento con taverna o per destinarlo a locazioni turistiche stagionali.

Punti di forza: ampia corte privata ideale per pranzi all'aperto o uso esclusivo, porticato vivibile che amplia gli spazi destinati alla casa, deposito seminterrato con potenziale taverna, posizione vicino alla costa (Marina di Campofilone) e contesto residenziale/ turistico. Trasparenza: immobile venduto all'asta, documentazione urbanistica ed edilizia presente e regolare; eventuali lavori di completamento e collegamento andranno valutati dall'acquirente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con deposito (lotto unico: appartamento piano terra + deposito seminterrato)
• Superficie: superficie lorda totale 220,96 m² (appartamento 163,44 m² circa + deposito 57,52 m²)
• Piano: piano terra + piano S1 (sottostrada/primo seminterrato)
• Località: Campofilone (zona marina / prossimità mare)
• Stato: discreto, non abitato, modesti interventi di manutenzione necessari
• Pertinenze: porticato 40,54 m², corte esclusiva 72,17 m², deposito 57,52 m²
• Classe energetica: non indicata
• Valore di stima CTU (riferimento): € 143.700,00

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