Appartamento All'asta In Contrada Marina, 45, 63828 Campofilone Fm, Italia Campofilone, Fermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terreno all'asta a Campofilone

Un'opportunità da valutare: porzione di fabbricato con terreno agricolo messa all'asta, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione in campagna o un investimento con potenziale agricolo. L'immobile all'asta si trova in posizione tranquilla, su versante collinare nel territorio di Campofilone (C.da Marina).

Appartamento al piano terra di ca. 124,5 m² commerciale composto da ingresso, cucina abitabile, soggiorno, due camere, disimpegno, bagno e balcone esposto a sud. Completa la proprietà una cantina al piano seminterrato e una soffitta non abitabile al secondo piano (altezza media < 2,70 m). Riscaldamento con radiatori alimentati a GPL (serbatoio esterno). Stato conservativo generale discreto; impiantistica e finiture risalenti agli anni '70. Attenzione: assenza di sistema fognario (scarico attuale in letamaia) e presenza di difformità catastali/edilizie sanabili con oneri stimati nella relazione tecnica.

Il lotto include estesi terreni agricoli (particelle foglio 9: 177, 197, 807, 207, 368, 10, 362, 363) per una superficie complessiva indicata in perizia di circa 14.741 m², utilizzabili a scopo agricolo con possibile irrigazione da pozzo privato. Terreni esposti a nord su versante collinare, non contigui in modo da rendere la divisione poco pratica; l'accesso avviene tramite una stradina poderale brecciata.

Punti di forza: ampia dotazione di terreni agricoli accorpati all'abitazione, buona privacy e contesto rurale; ottima opportunità per chi cerca un immobile all'asta a prezzo competitivo con margine di valorizzazione tramite lavori di adeguamento. Criticità evidenziate: assenza di fognatura, alcune difformità catastali/edilizie da regolarizzare (costo stimato totale indicativo circa € 3.400 per sanatoria + € 700 per variazione catastale), ubicazione in zona agricola di interesse paesistico con limitata commerciabilità.

Base d'asta complessiva indicata in perizia: € 173.643,50 (appartamento € 145.000 + terreni € 28.643,50). Classe energetica: assente (probabilmente F/G). Indicazioni urbanistiche: zona agricola di interesse paesistico (art.26 N.T.A.). Ideale per agricoltori o soggetti interessati a un acquisto all'asta con progetto di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale con terreni agricoli
• Superficie: appartamento S.C.V. 124,50 m²; terreni tot. circa 14.741 m²
• Piano: piano terra (cantina PS1, soffitta P2 non abitabile)
• Località: Campofilone (FM), C.da Marina n. 45
• Stato: usato, finiture anni '70, stato manutentivo discreto
• Pertinenze: cantina al PS1, soffitta al P2, balcone, corte comune, terreni agricoli (part. 177,197,807,207,368,10,362,363)
• Classe energetica: assente (probabilmente F/G)
• Base d'asta: € 173.643,50

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