Cantina All'asta In Via Sa Sole N 2 - 63828 Campofilone (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 magazzino versatile con terreno all'asta a campofilone

Un'opportunità d'acquisto all'asta per chi cerca un piccolo immobile ad uso deposito con terreno annesso nel centro di Campofilone. Ideale come rimessa, deposito o investimento puntuale, il lotto si presta a interventi mirati per recupero funzionale.

Lotto composto da un unico locale ad uso deposito ubicato al piano secondo seminterrato (S2) con accesso carrabile dalla corte comune e ingresso dall'interno del fabbricato. Il locale è un vano unico con pavimento in battuto di cls, pareti e soffitto non intonacati, portone carrabile in ferro con serranda basculante non motorizzata. Impianto elettrico presente con contabilizzatore comune. La planimetria catastale indica una consistenza catastale totale di circa 19 mq (consistenza 15 mq) mentre la superficie commerciale adottata in perizia è di 9 mq.

Da segnalare che una seconda struttura censita nel lotto è attualmente crollata e non è stata valorizzata (non attribuito valore nella perizia), pertanto l'acquirente dovrà valutare eventuali oneri di ricostruzione o rimozione. Il lotto include inoltre un terreno agricolo a vocazione verde privato di recupero ambientale, esposto a sud, di 205 mq (foglio 6, particella 2).

Punti di forza: accesso carrabile, posizione centrale rispetto al centro storico, uso deposito pronto all'uso senza vincoli locativi (immobile attualmente posseduto dall'esecutato e non locato), assenza di spese condominiali specifiche e possibilità di utilizzo immediato come magazzino o autorimessa. Criticità chiare e trasparenti: dimensioni contenute e presenza di un manufatto crollato che richiede valutazione tecnica per eventuale ricostruzione.

Collocazione: via Da Sole n.2, Campofilone, in prossimità dei servizi essenziali e delle vie di comunicazione locali; contesto tranquillo con facile accesso al centro storico. Opportunità particolarmente adatta a chi valuta immobili all'asta o cerca occasioni anche rispetto a case all'asta nella zona per diversificare l'investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito (magazzino) con terreno agricolo
• Superficie: deposito - superficie commerciale adottata 9 mq (catastale indicata tot. 19 mq); terreno 205 mq
• Piano: secondo seminterrato (S2)
• Località: Campofilone (via Da Sole n.2)
• Stato: locale in condizioni basiche (pareti non intonacate, pavimento in cls); un manufatto censito è crollato (valore attribuito 0)
• Pertinenze: accesso carrabile dalla corte comune, portone basculante, impianto elettrico con contabilizzatore comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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