Cantina All'asta In Via Sa Sole N 2 - 63828 Campofilone (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 deposito funzionale con terreno all'asta a campofilone

Questa opportunità all'asta offre un deposito con accesso carrabile e un terreno agricolo esposto a sud, ideale per investitori o privati in cerca di un immobile all'asta a basso investimento. Situato alle porte del centro storico di Campofilone, il lotto combina spazio coperto e area libera con potenziale uso personale o di deposito.

Il deposito principale è ubicato al piano secondo seminterrato (S2) di un fabbricato residenziale, con accesso carrabile dalla corte comune e ingresso anche dall'interno. Internamente il locale è un vano unico con pavimentazione in cls, pareti e soffitto non intonacati, porta carrabile metallica a basculante non motorizzata e impianto elettrico con contabilizzatore condominiale. È presente un piccolo locale ricavato sul lato nord che dovrà essere rimosso per regolarizzare i confini.

Allo stato è presente anche un secondo magazzino (sub.4) che risulta crollato: il manufatto è stato rimosso e non è al momento valorizzabile senza interventi di ricostruzione. Completano il lotto un terreno agricolo di 205 mq, con esposizione a sud e classificazione catastale seminativo arborato; il terreno ricade nella destinazione urbanistica “Art.31 – zone a verde privato di recupero ambientale”.

Punti di forza: accesso carrabile, posizione prossima ai servizi del paese, terreno soleggiato che aggiunge valore e flessibilità d'uso. Criticità da considerare: il deposito è in finitura grezza e richiede lavori per renderlo pienamente operativo; il secondo magazzino è crollato e l'eventuale ricostruzione comporterà costi rilevanti. Informazioni urbanistiche e catastali risultano esplicitate nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da deposito/magazzino + terreno agricolo
• Superficie: deposito (sup. catastale 19 mq; sup. commerciale stimata 9 mq); terreno 205 mq
• Piano: secondo seminterrato (S2)
• Località: Campofilone (FM)
• Stato: deposito in stato grezzo; secondo deposito crollato; terreno libero da fabbricati, esposizione sud
• Pertinenze: accesso carrabile dalla corte comune; accesso interno al fabbricato; impianto elettrico con contabilizzatore comune
• Classe energetica: non indicata

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