Appartamento All'asta In Via Xx Settembre - 63828 Campofilone (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e balconi all'asta a campofilone

Questo appartamento all'asta, abbinato a un comodo garage, è un'opportunità ideale per chi cerca un investimento o una seconda casa a pochi passi dal mare. Vendita in asta giudiziaria a Campofilone: soluzione abitativa pratica e funzionale pronta per essere rivalutata.

L'unità abitativa è posta al 2° piano di un edificio condominiale (no ascensore) e misura circa 80 mq lordi, con due balconi per un totale di circa 9 mq. Interni con finiture essenziali (pavimenti in monocottura, bagno in gres, infissi in legno con serrandine in PVC), scala condominiale rivestita in marmo; altezza utile interna 2,70 m. Riscaldamento autonomo con caldaia esterna a metano e radiatori in ghisa. Lo stato generale è discreto e abitabile.

Completa il lotto un garage al piano interrato (sub. 22) di circa 23 mq con altezza utile 2,20 m; accesso sia dalla rampa condominiale sia dall'esterno tramite serranda basculante in alluminio (non elettrificata). Il garage è al grezzo ma dotato di allacci idrici ed elettrici collegati all'utenza dell'appartamento. L'immobile fa parte di un condominio attualmente soggetto a lavori di efficientamento energetico e miglioramento sismico (misure agevolate con super-ecobonus 110%).

L'appartamento è attualmente occupato da un inquilino con contratto registrato (stipulato 01/01/2014, con scadenza contrattuale riferita al 31/12/2025 salvo rinnovi), pertanto l'acquirente dovrà valutare la presenza di un rapporto locativo già in essere. Spese condominiali ordinarie annuali quantificate nell'ultimo consuntivo in € 379,45; arretrati condominiali indicati € 443,30 (01/11/2023). Sono state deliberate assemblee condominiali per lavori straordinari (fotovoltaico, messa in sicurezza balconi, miglioramenti antisismici) con possibili oneri a carico delle unità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con garage (lotto unico - quota 1/2)
• Superficie: appartamento circa 80 mq lordi; balconi circa 9 mq; garage circa 23 mq
• Piano: appartamento 2° piano (no ascensore); garage PS1
• Località: Via XX Settembre, Campofilone (FM) — civ. appartamento n.46, garage n.48
• Stato: discrete condizioni; lavori condominiali in corso per efficientamento energetico e miglioramento sismico
• Pertinenze: garage (sub.22), balconi, accesso rampa condominiale
• Classe energetica: attestazione non pervenuta (APE non presente nella documentazione)

Se vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni pratiche per valutare questo appartamento all'asta a Campofilone, contattaci e ti supportiamo passo passo nella procedura.