Appartamento All'asta In Via Alfieri 51 - 63828 Campofilone (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale in ottime condizioni all'asta a tor sapienza (roma)

Un'opportunità per investitori e operatori commerciali: locale commerciale compatto e funzionale proposto all'asta nel quartiere Tor Sapienza di Roma, ideale per attività di servizi o vendita al dettaglio. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria ed è offerto con la documentazione catastale e periziale disponibile.

Il locale è un unico ambiente al piano terra di circa 26 m², con bagno di servizio e vetrina su via Emilio Longoni (civico 31). Gli interni sono in buono stato manutentivo: pavimenti in maiolica, pareti intonacate tinteggiate, serramenti esterni in alluminio con vetrocamera e porta d’ingresso vetrata. Impianti elettrico sottotraccia, riscaldamento e condizionamento funzionanti rendono il locale subito operativo.

Punti di forza: posizione di passaggio su via principale del quartiere, ideale per pubblico di prossimità; condizioni interne curate che riducono tempi e costi di adeguamento; documentazione catastale aggiornata (Cat. C/1, rendita euro 507,57) e stima tecnico-peritale che ne attesta il valore. Si segnala che l’immobile è parte di un complesso commerciale con pratiche urbanistiche complesse già oggetto di perizia: la CTU riporta conformità degli spazi commerciali alla CILA più recente, pur invitando a verifiche urbanistiche specifiche in fase di acquisto.

Contesto e servizi: situato nel quartiere Tor Sapienza (Comune di Roma), a breve distanza da servizi di quartiere, mezzi di superficie e arterie di collegamento. Zona mista residenziale e commerciale con buona visibilità pedonale e veicolare, comoda per attività di vicinato e per clienti del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (unità ad uso negozio - CAF)
• Superficie: circa 26 m²
• Piano: piano terra, accesso diretto dalla strada
• Località: via Emilio Longoni n.31, Tor Sapienza, Roma
• Stato: buone/ottime condizioni interne, pronto all'uso
• Pertinenze: nessuna pertinenza esterna dichiarata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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