Appartamento All'asta In Via Alfieri 51 - 63828 Campofilone (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con vetrina e impianti in ordine all'asta a tor sapienza

Questo locale commerciale al piano terra viene proposto all'asta: un'opportunità diretta per chi cerca un punto vendita già pronto all'uso in una zona di forte passaggio. Spazio compatto, finiture curate e impianti funzionanti rendono l'immobile immediatamente sfruttabile o facilmente valorizzabile.

Si tratta di un locale commerciale (categoria catastale C/1) di circa 26 m² con ingresso vetrato al civico 31 e servizio igienico interno; l'ambiente è unico, ben distribuito e illuminato dalla porta vetrata che funge anche da ingresso. Pavimenti in maiolica, pareti intonacate tinteggiate (giallo ocra), infissi esterni in alluminio con vetrocamera e porta interna in legno tamburato; impianto elettrico sottotraccia, riscaldamento e condizionamento già presenti. Lo stato conservativo è ottimo, pronto ad accogliere attività di servizi o commerciali.

Punti di forza: posizione su via Emilio Longoni nel quartiere Tor Sapienza, visibilità grazie alla vetrina, impianti a norma e finiture efficienti che riducono tempi e costi di apertura. L'immobile risulta locato con contratto registrato (data contratto 11/09/2018, registrazione 12/09/2018) — verificare termini e condizioni nell'allegata documentazione di perizia. Si segnala inoltre la necessità di verificare eventuali gravami/ipoteche tramite la perizia completa.

Contesto e servizi: ubicato nel settore orientale di Roma, tra via Prenestina e il tratto urbano dell'autostrada A24 (all'interno del GRA), il contesto è misto residenziale e di servizi con buona frequentazione locale. Nelle vicinanze sono presenti attività commerciali di quartiere, servizi pubblici e collegamenti stradali che garantiscono accessibilità e visibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: circa 26 m²
• Piano: piano terra, ingresso vetrato (civico 31)
• Località: Roma, via Emilio Longoni – quartiere Tor Sapienza
• Stato: buone/ottime condizioni manutentive, pronto all'uso
• Pertinenze: bagno di servizio interno; immobile locato (contratto registrato 11/09/2018)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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