Negozio All'asta In 63837 Falerone Fm, Italia Falerone, Fermo - LOTTO 4

Descrizione

🏡 Officina multifunzionale con ufficio all'asta a Falerone

Questa opportunità immobiliare all'asta propone un'ampia officina con ufficio e magazzino, ideale per attività artigianali o commerciali in cerca di spazio funzionale e accessibile. Vendita giudiziaria situata in contrada degli Angeli, con comodo accesso dalla Strada Provinciale.

Il fabbricato (Lotto 4) è composto da più unità al piano terra: laboratorio/artigianale (categoria catastale C3), locale commerciale/negozio (C1) e locali accessori per deposito/stalle (C6). L’officina è dotata di accessi diretti esterni e di un piccolo soppalco ad uso deposito che aumenta la superficie utile per il magazzinaggio. Lo stato conservativo è definito dalla CTU come conservativo e manutentivo sufficiente.

Punti di forza: ambiente ampio e strutturato per attività operative, accesso diretto dall’esterno per carico/scarico, presenza di ufficio e area vendita separate che permettono gestione contemporanea di officina e front-office. L’immobile è attualmente occupato dalla ditta dell’esecutato; questo aspetto richiede la verifica delle condizioni di rilascio. La perizia segnala inoltre una piccola difformità urbanistica per la particella 347 con oneri stimati in circa €4.500 per la regolarizzazione.

Collocazione e servizi: ubicato in zona produttiva/agricola di Falerone (contrada degli Angeli), lungo una strada provinciale con facile collegamento alle vie locali; servizio di prossimità e centri abitati raggiungibili in pochi minuti, posizione comoda per attività che necessitano di viabilità e visibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: officina / laboratorio con ufficio e magazzino (uso commerciale/artigianale)
• Superficie: unità principali catastali: laboratorio C3 circa 169 m²; negozio C1 circa 49 m²; locali pertinenziali C6 circa 33 m² (dati periziati)
• Piano: piano terra, accessi diretti esterni
• Località: Falerone (contrada degli Angeli) – lungo Strada Provinciale
• Stato: conservativo e manutentivo sufficiente (come da CTU)
• Pertinenze: piccolo soppalco deposito; accessi esterni per ogni unità; area esterna di pertinenza per carico/scarico (come da perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: immobile attualmente occupato dalla ditta dell’esecutato (da verificare)
• Valore di stima CTU: € 175.846,50 (stima perizia); oneri di regolarizzazione stimati in €4.500

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