Appartamento All'asta In Via Pozzo, 96, 63837 Piane Di Falerone Fm, Italia - 63837 Falerone (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa cielo-terra con corte e garage all'asta a Falerone

Questa opportunità all'asta propone un lotto unico composto da due fabbricati rurali a Falerone (frazione Piane di Falerone), ideale per chi cerca un intervento di recupero con spazi esterni privati. Immobile all'asta con potenziale di ristrutturazione e trasformazione in più unità o in abitazione unifamiliare ampia.

Il lotto comprende un fabbricato residenziale cielo-terra (civico 96) su tre livelli per circa 232 m² commerciali e un fabbricato adiacente fatiscente (civico 97) su due livelli per circa 90 m². Interni con distribuzione tradizionale: ingressi, cucine, camere e bagni; soffitte e cantine. Gli ambienti mostrano evidenti segni di degrado (infiltrazioni dal tetto, umidità di risalita, solai da risanare) e parte degli spazi sono al di sotto delle altezze standard igienico-sanitarie vigenti.

Punti di forza: ampie superfici abitabili complessive (322 m² commerciali), corte/orto pertinenziale e garage seminterrato; posizione tranquilla in area agricola con vista aperta e facile accesso carrabile. Criticità da considerare: assenza di certificazione energetica (APE non presente), difformità edilizie su manufatti esterni che richiedono demolizione in quanto non sanabili in zona agricola, e immobile attualmente occupato dall'esecutato.

Contesto e servizi: l'immobile si trova fuori dal centro abitato in un contesto rurale e silenzioso, con traffico locale; servizi e collegamenti principali raggiungibili nei centri limitrofi. Opportuno per chi cerca un intervento di recupero o un investimento da completare con lavori di manutenzione e regolarizzazione formale tramite pratica edilizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da due fabbricati residenziali (civico 96 cielo-terra + civico 97 fatiscente)
• Superficie: 322,00 m² complessivi unità principali (232 m² + 90 m²); consistenza accessori commerciale 32,58 m²
• Piano: PT - P1 - P2 (civico 96); PT - P1 (civico 97)
• Località: Falerone (FM), frazione Piane di Falerone, Via Pozzo
• Stato: condizioni carenti / fatiscenti, presenza di infiltrazioni, impianti da verificare; immobile occupato
• Pertinenze: garage seminterrato (17 m²), cantina esterna (18 m²), terreni agricoli e corti (particelle varie, uso orto/corte)
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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