Negozio All'asta In Largo Faleria, 6, Piane Di Falerone 63837 Faleronefm, Italia - 63837 Falerone (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con magazzino e portico all'asta a falerone (piane)

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un locale commerciale con magazzino collegato in una posizione di passaggio. Vendita giudiziaria a Falerone (frazione Piane) con possibilità di intervento e valorizzazione post-acquisto.

Locale commerciale su due livelli per complessivi 169,80 m² commerciali: unico ambiente al piano terra adibito a negozio (altezza 3,10 m) con portico e al piano seminterrato deposito/ripostiglio e servizi (altezza 2,40 m), collegati da scala interna sul lato sud. Accesso a piano terra fruibile anche per persone con disabilità; finiture economiche con pavimenti in gres, controsoffitti e impianto di condizionamento tipo split.

Punti di forza: planimetria compatta e facilmente organizzabile, deposito ampio al piano seminterrato che amplia le potenzialità operative, portico frontale e area di manovra/parcheggio pubblico adiacente. Attualmente utilizzato come agenzia scommesse; alla data della perizia risultava occupato senza titolo ma è presente ordine di liberazione emesso dal giudice (07/09/2023) — elemento da considerare nella tempistica d'acquisto.

Criticità e oneri tecnici: difformità di lieve entità regolarizzabili (SCIA per lavori interni e nuovo DOCFA). Costi stimati per regolarizzazione circa €3.000 (SCIA, docfa e spese catasto); segnalata la necessità di revisione dei servizi igienici. Stato di manutenzione generale giudicato scarso — ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare e rimodernare a piacimento nell'ambito di un'asta giudiziaria Falerone.

La posizione si trova nella frazione Piane, in area mista residenziale/commerciale con traffico scorrevole, servizi di base nelle vicinanze, parcheggi pubblici, bus a circa 20 m e collegamenti rapidi verso i centri di Montegiorgio e Fermo. Contesto adatto a attività commerciali di vicinato e a chi cerca visibilità locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con magazzino collegato
• Superficie: 169,80 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (T) + piano seminterrato (S1), collegati da scala interna
• Località: Falerone (FM), frazione Piane — largo Faleria 6
• Stato: finiture economiche, stato di manutenzione generale scarso; locale attualmente occupato senza titolo (ordinata liberazione)
• Pertinenze: deposito/magazzino al seminterrato, portico, area di manovra e parcheggi pubblici adiacenti
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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