Appartamento All'asta In Str Faleriense A Valle, 11, 63837 Falerone Fm, Italia Falerone, Fermo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa cielo‑terra da ristrutturare con corte esclusiva all'asta a Falerone

Questa casa cielo‑terra in vendita all'asta a Falerone rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da recuperare o trasformare. Posizionata su strada principale, offre spazi generosi e una corte esclusiva che la rendono adatta a un progetto di ristrutturazione o a un investimento per ripristino.

Si tratta di un'abitazione su due livelli con superficie commerciale complessiva stimata in circa 177 m² per l'unità abitativa (comprensiva di balconi) e un'autorimessa di circa 41 m². Al piano terra si trovano cucina abitabile, dispensa, ripostiglio, centrale termica, cantina e servizi; al piano primo soggiorno, cucina secondo locale, bagno e tre camere da letto. L'immobile è testa di schiera, esposto SUD‑OVEST‑NORD, e l'accesso avviene tramite una corte censita come BCNC di circa 625 m² considerata esclusiva per la proprietà.

Lo stato conservativo è pessimo: il fabbricato presenta numerose lesioni strutturali con ordine di inagibilità a seguito del sisma 2016 (ordinanza n.166 del 14/11/2016). Sono presenti finiture popolari, impianto di riscaldamento autonomo (caldaia non a condensazione), impianto elettrico presumibilmente non a norma. Esiste una concessione in sanatoria del 1997 per aumento di superficie; non risultano invece titoli di prima edificazione. Valore stimato e indicativo per bando: €59.000 (come da perizia).

Punti di forza: ampi spazi interni, corte esclusiva di 625 m² e autorimessa di 41 m²; posizione di testa su strada Faleriense, comoda per accesso e visibilità. Criticità chiare e documentate: necessità di interventi strutturali e di ristrutturazione e vincolo di inagibilità da valutare prima dell'acquisto. Ideale per operatori del recupero, imprese edili o investitori in cerca di un progetto da rimodellare.

Situata nella periferia nord di Falerone, l'immobile si trova all'interno di un nucleo residenziale con affaccio sulla Strada Faleriense a Valle n.11; la posizione garantisce collegamenti diretti con il centro urbano e i servizi comunali, mantenendo una buona accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa cielo‑terra (abitazione residenziale)
• Superficie: abitazione commerciale ca. 177 m²; autorimessa ca. 41 m²; corte esclusiva ca. 625 m²
• Piano: sviluppata su piano terra e primo
• Località: Strada Faleriense a Valle n.11, Falerone (FM)
• Stato: pessimo, lesionato e inagibile (ordinanza post‑sisma 2016)
• Pertinenze: autorimessa, corte BCNC esclusiva
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile
• Valore stimato per bando (perizia): €59.000

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