Appartamento All'asta In Via Giuseppe Verdi 10 - 63837 Falerone (FM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Appartamento con ingresso su corte all'asta a Falerone

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione al piano terra con accesso indipendente in posizione semicentrale a Falerone. La vendita giudiziaria offre la possibilità di acquistare un immobile abitativo con metratura comoda e potenziale di reddito o ristrutturazione.

L'appartamento (cat. A/2) ha una superficie commerciale di 87,00 m² ed è posto al piano terra con altezza interna di 2,80 m; l'ingresso affaccia direttamente sulla corte condominiale. Internamente trova un ampio tinello con angolo cottura e bagno nella zona giorno; la zona notte è composta da un corridoio che serve tre camere e un piccolo ripostiglio. Le finiture sono prevalentemente complete (intonaci, pittura e pavimenti piastrellati), gli infissi sono in alluminio (non tutti dotati di persiane) e le porte interne sono principalmente in legno.

Punti di forza e criticità: accesso indipendente al piano terra e disposizione funzionale degli spazi, ideale per famiglie o per trasformazioni mirate. Gli impianti sono parzialmente autonomi: il riscaldamento risulta non funzionante, l’impianto elettrico è collegato al sub 9 (stessa proprietà), il gas cucina è alimentato con bombola esterna e l'acqua calda è fornita da boiler in bagno; i contatori sono posizionati in aree comuni/di altra proprietà. L'immobile è occupato con contratto di affitto al momento del sopralluogo (l'occupazione decade con l'aggiudicazione). Si segnala l'assenza di amministratore di condominio e la presenza di parti comuni non censite; alcune porzioni di corte sono già utilizzate da altro comproprietario, con riserva da parte sua di agire per il riconoscimento di diritti. L'immobile risulta non conforme sotto il profilo dell’agibilità/certificato (da regolarizzare); i costi stimati in perizia per la regolarizzazione ammontano a circa €5.000 (SCA abitabilità) e a circa €4.000 per aggiornamento catastale. L'APE non è disponibile in perizia.

Il contesto è semicentrale e residenziale: traffico scorrevole, parcheggi limitati e presenza dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. I collegamenti principali riportati in perizia indicano l'autostrada a circa 31 km e la stazione ferroviaria a circa 34 km; i centri maggiori più vicini includono Fermo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (cat. A/2)
• Superficie: 87,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (ingresso su corte)
• Località: Falerone, Via Giuseppe Verdi (Strada Provinciale 29)
• Stato: buone finiture interne ma impianti parziali/da adeguare; occupato con contratto (decade all'aggiudicazione)
• Pertinenze: accesso diretto sulla corte comune; porta metallica di comunicazione con unità adiacente (Sub 9)
• Classe energetica: non dichiarata (APE non disponibile in perizia)

Se desideri valutare questo appartamento o partecipare all'asta giudiziaria a Falerone, contattaci per ricevere tutta la documentazione e le informazioni necessarie per procedere all'acquisto all'asta.