Appartamento All'asta In Strada Faleriense A Valle N 24 Falerone (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale da ristrutturare con garage all'asta a Falerone

Questa opportunità all'asta propone una casa rurale da ristrutturare con garage e terreni annessi, ideale per chi cerca un progetto di recupero in contesto tranquillo. L’immobile è venduto tramite asta giudiziaria nel Comune di Falerone e si presta sia a uso investimento che a trasformazione in abitazione di campagna.

L’abitazione si sviluppa su due livelli (piano terra e primo sottotetto) per una superficie commerciale complessiva stimata di 104 m² (superficie catastale 99 m², cat. A/4, 4 vani). Al piano terra si trova un ambiente cucina/soggiorno con camino e locali parzialmente allo stato grezzo; al piano primo, sottotetto abitabile, sono presenti una camera, un bagno e uno spazio ripostiglio con altezze variabili (minime 1,40 m). Non sono presenti balconi né affacci; l’accesso avviene da corte comune tramite portone a sud e la scala interna è appoggiata al muro di spina.

Punti di forza e criticità: posizione rurale e tranquilla con luce e acqua attive; tetto in legno in buono stato (rifatto anni '80), infissi in legno originali e pavimenti in cotto al primo piano; riscaldamento presente solo con camino a legna. Sono presenti opere parziali da completare e difformità urbanistiche sanabili: costi stimati per sanatoria, aggiornamento catastale e agibilità circa €3.188,65 più circa €3.000 per adeguamento impianti. Nell’area pertinenziale è incluso un garage indipendente e un terreno (vedi dettagli); sul terreno a nord del garage è presente una piccola porcilaia abusiva da demolire (costo stimato demolizione €200).

Contesto e servizi: l’immobile è collocato in zona agricola periferica a sud del centro storico di Falerone, raggiungibile tramite strada poderale brecciata; l’accesso presenta un tratto a gomito con spazio di manovra limitato. Buona esposizione solare e vicinanza a un aggregato edilizio rurale; servizi essenziali disponibili (luce, acqua). Questa soluzione è adatta a chi cerca un intervento di ristrutturazione o un acquisto all'asta con margine di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rurale bifalda su 2 livelli (abitazione)
• Superficie: sup. commerciale 104 m² (catastale 99 m²)
• Piano: terra e primo sottotetto (senza ascensore)
• Località: Strada Faleriense a Valle n.24, Comune di Falerone (FM)
• Stato: conservazione scarsa/parzialmente allo stato grezzo, necessita ristrutturazione e regolarizzazioni urbanistiche
• Pertinenze: garage indipendente (cat. C/6, sup. garage 27 m²) con sottostante terreno esclusivo 363 m²; appezzamenti agricoli particelle 138 (82 m²) e 139 (100 m²) — totale terreni 445 m² circa; presenza di porcilaia abusiva da demolire (costo stimato €200)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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