Appartamento All'asta In Viale Trento, 11, 63900 Fermo Fm, Italia Fermo, Fermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con cantina all'asta a fermo (viale trento)

Un'opportunità da ristrutturare nel cuore di una zona semicentrale: appartamento all'asta situato su Viale Trento, a pochi passi dalle mura del centro storico di Fermo. Ideale per chi cerca un intervento di recupero con potenziale rendimento o una soluzione da personalizzare.

L'immobile è un appartamento al piano terra rialzato di 76 m² commerciali, composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere e un bagno. Lo stato conservativo è pessimo: finiture e impianti necessitano di interventi, nel bagno sono visibili tracce di perdite fognarie e l'unità è attualmente in completo abbandono. Riscaldamento autonomo; infissi in alluminio con avvolgibili in PVC.

Completa la proprietà una cantina al piano seminterrato (consistenza 15 m², 4,5 m² commerciali), attualmente utilizzata e parzialmente differente dalla planimetria catastale (difformità regolarizzabile con atto notarile, costo stimato €2.400). Non è disponibile l'APE (classe energetica non disponibile). L'immobile risulta libero e nella piena disponibilità del custode; sono presenti spese condominiali insolute pari a €13.831,14 e oneri ordinari annui stimati in €370.

Punti di forza: ampia distribuzione interna con locali regolari e buona luminosità sul prospetto nord rinnovato nel 2016; posizione comoda vicino ai principali servizi e a una delle arterie più trafficate della città, che garantisce visibilità e collegamenti. Criticità da considerare: stato di degrado generale e necessità di regolarizzazioni catastali e documentali (preventivabili).

L'area è residenziale e ben servita: parcheggi sufficienti, servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti e collegamenti immediati al centro storico di Fermo. L'immobile fa parte del condominio "San Francesco" e ricade in zona PRG B1 a maggior densità residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: 76,00 m² (superficie commerciale) + accessori 4,50 m² (cantina)
• Piano: piano terra rialzato (senza ascensore)
• Località: Viale Trento 11, Fermo
• Stato: pessimo stato di conservazione, completo abbandono; impianti e finiture da ristrutturare
• Pertinenze: cantina al piano seminterrato (15 m² - 4,50 m² commerciali)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Note tecniche: spese condominiali insolute €13.831,14; spese ordinarie annue €370; difformità catastale regolarizzabile (costo stimato €2.400); facciata nord rifatta nel 2016.

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