Terreno All'asta In Str Fonte Carrà, Grottazzolina Fm, Italia N 12 - 63844 Grottazzolina (FM) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 terreno edificabile e agricolo all'asta a grottazzolina

Questo terreno rappresenta un'opportunità per investitori e privati: venduto all'asta, offre ampia superficie edificabile in zona R1 affiancata da una porzione agricola, ideale per progetti ricettivi o per chi cerca spazio e flessibilità. La vendita avverrà tramite asta giudiziaria a Grottazzolina.

Il lotto comprende complessivamente circa 1.895 m²: circa 1.680 m² ricadono in zona R1 (area edificabile per attrezzature ricettive) mentre circa 215 m² sono classificati come zona agricola. Il terreno è fronte strada (Strada Fonte Carrà) e confina a nord con la viabilità comunale, sul lato sud è delimitato da un canale demaniale.

Stato e vincoli: sul lotto insiste un manufatto precario in lamiera (dimensioni indicative 6,30 x 5,00 m), non stabilmente ancorato e privo di titolo urbanistico; la maggior parte ricade su suolo demaniale e solo circa 11,50 m² ricadono nella porzione privata del lotto. Il CTU segnala che il manufatto va rimosso o sanato prima della vendita (costo stimato per lo sgombero della porzione privata: max €1.000). Trasparenza sui vincoli e sulle opere da regolarizzare, che vanno valutate prima della partecipazione all'asta.

Punti di forza: ampia quota edificabile in zona R1 (potenziale per attività ricettive o progetti su vasta area), comodo accesso dalla strada comunale, posizione ben individuata nel contesto locale. Valutazione peritale indicativa: €59.200 (CTU). Opportunità interessante per chi cerca terreno all'asta con potenzialità edificatoria in area semi-rurale vicino al centro di Grottazzolina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno misto (parte edificabile R1 + parte agricola E)
• Superficie: ca. 1.895 m² (di cui ca. 1.680 m² edificabili in zona R1 e ca. 215 m² agricoli)
• Piano: terreno (n.d.)
• Località: Grottazzolina, Strada Fonte Carrà n.12
• Stato: libero; presenza di manufatto precario da rimuovere/sanare (parziale sovrapposizione a suolo demaniale)
• Pertinenze: manufatto in lamiera (dimensioni indicative 6,30 x 5,00 m) con porzione di ca. 11,5 m² su lotto privato; accesso diretto da strada comunale
• Classe energetica: non applicabile (APE non presente)

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