Terreno All'asta In Alcide De Gasperi, 63844 Grottazzolina Fm, Italia Grottazzolina, Fermo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreno edificabile con potenzialità e orto all'asta a Grottazzolina

Questo immobile all'asta offre un'opportunità rara: un lotto di 514 mq, pianeggiante e recintato, attualmente utilizzato come orto e dotato di circa dieci alberi da frutto. Venduto all'asta giudiziaria a Grottazzolina, è ideale per chi cerca un terreno con potenzialità edificatoria in un contesto urbano limitrofo al centro.

Il lotto (particella 717, foglio 3) ha una forma trapezoidale e giacitura pianeggiante per una superficie complessiva di 514 mq. La destinazione catastale è “seminativo irriguo arborato” ma lo strumento urbanistico vigente lo qualifica in zona B2 (zona di completamento a bassa densità), con indice di fabbricabilità teorico IF=1,50 mc/mq e altezza massima ammessa 7,50 m. Per caratteristiche geometriche e vincoli il volume effettivamente sfruttabile è stimato in circa 180 mc, motivo per cui la potenzialità edificatoria è limitata ma concreta per la realizzazione di una casa o piccolo edificio funzionale.

Lo stato d'uso è curato: il terreno è recintato con muretto e rete, accesso pedonale con cancello in metallo e viene utilizzato dal proprietario come orto e area di ricovero per animali domestici. Si segnala però che il lotto è intercluso: non ha accesso diretto dalla pubblica via e l'ingresso avviene tramite passaggio su proprietà altrui. Esistono titoli edilizi relativi a muri di contenimento e recinzioni (concessioni comunali), ma l'accesso e la definizione di servitù vanno verificati e concordati prima dell'acquisto. Trasparenza: la vendita è soggetta a imposta di registro (non soggetta a IVA).

Punti di forza: posizione in contesto urbano servito (vicinanze di Via Alcide De Gasperi), terreno pianeggiante, recinzione esistente e presenza di alberi da frutto che offrono subito valore d'uso. Criticità: accesso intercluso da definire e limitazioni pratiche alla volumetria realizzabile a causa della forma del lotto e delle prescrizioni urbanistiche; consigliata verifica tecnica e legale preventiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno con potenzialità edificatoria (zona B2)
• Superficie: 514 mq
• Piano: terreno (accesso tramite passaggio su proprietà privata)
• Località: Grottazzolina (Via Alcide De Gasperi - contesto urbano limitrofo)
• Stato: curato, attualmente usato come orto; recinzione e cancello esistenti
• Pertinenze: recinzione autorizzata; accesso intercluso da definire (servitù da concordare)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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