Terreno All'asta In Strada Bargoni, 63844 Grottazzolina Fm, Italia Grottazzolina, Fermo - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico con lago all'asta a grottazzolina

Un'opportunità rara: ampio terreno agricolo con lago interno proposto all'asta giudiziaria a Grottazzolina. Questo immobile all'asta è ideale per chi cerca uno spazio agricolo o un investimento paesaggistico, diverso da un appartamento all'asta o da una casa all'asta, ma con forte potenziale per attività agricole, ricreative o di valorizzazione naturalistica.

Il lotto è composto da più appezzamenti contigui per complessivi 52.000 mq, in buon stato di manutenzione, con una vasta porzione di seminativo, incolto produttivo e bosco ceduo. Al centro si trova un lago di acqua dolce di circa 25.000 mq (originato da una ex cava), che conferisce al sito elevato valore paesaggistico e possibilità per usi compatibili con la normativa agricola.

Accesso tramite strada provinciale e vicinale, con l’ultimo tratto su strada privata sterrata in condizioni critiche; la proprietà confina con il fiume Tenna e si trova a circa 2,5 km in linea d’aria dal centro storico. Nell’area è presente un manufatto seminterrato in cemento armato ad uso postazione di caccia, dichiarato abusivo e non sanabile: il futuro acquirente dovrà provvedere alla demolizione e al ripristino dei luoghi (costo stimato ≈ €3.000 a carico dell’acquirente). Il terreno ricade in “zona E - zone agricole normali” (LR 13/1990): nuove edificazioni non sono ammesse se non strettamente connesse all’attività agricola.

Punti di forza: superficie estesa e diversificata (seminativo, incolto, bosco), lago di grandi dimensioni, contesto rurale tranquillo ma raggiungibile dalla viabilità provinciale, ottimo per progetti agricoli, naturalistici o ricreativi nel rispetto della normativa vigente. Trasparenza sulle criticità: accesso parzialmente su strada privata sterrata e presenza di manufatto da demolire.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (appezzamenti contigui)
• Superficie: circa 52.000 mq (composizione: seminativo 9.010 mq; incolto produttivo 32.353 mq; bosco ceduo 10.637 mq)
• Piano: terreno agricolo a livello campagna
• Località: Grottazzolina (Strada Bargoni), vicino al fiume Tenna, ~2,5 km dal centro storico (in linea d’aria)
• Stato: buono stato di manutenzione; strada privata sterrata in pessime condizioni nell’ultimo tratto
• Pertinenze: lago di acqua dolce ~25.000 mq; manufatto seminterrato abusivo da demolire (costo stimato €3.000)
• Classe energetica: non applicabile

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